Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 438 m², zemljišče 1.208 m²
Popust! Stara cena je znašala 1 750 000 eur, nova cena je 1 500 000 eur! Ponosni smo, da vam lahko predstavimo to visokokakovostno, luksuzno družinsko vilo, ki se nahaja na mirni lokaciji le deset minut vožnje od romantičnega centra Rovinja in le kratek sprehod od središča vasi. Kar to vilo naredi posebno privlačno, ni le vrhunska kakovost gradnje, opreme in pohištva, temveč tudi praktičnost, da je vse, kar je potrebno za varen, miren in udoben družinski življenj, na dosegu roke. V vasi Ttako lahko poskusite lokalne dobrote v znanih restavracijah in gostilnah ter enostavno najdete vse potrebščine v bližnjih trgovinah ali tržnicah. Ta vila je ekskluziven družinski dom, zgrajen v mediteranskem slogu z modernimi podrobnostmi in gradbenimi rešitvami. Prostran, zaseben vrt s bazenom in bujnim mediteranskim rastlinjem je popoln za uživanje v prostem času z najbližjimi. OPIS VILE: Vila nudi skupno neto uporabno površino 438 m², razporejeno na tri ravni – klet 155 m², prvi nadstropje 188 m² in drugi nadstropje 95 m² – na parceli 1.208 m². - Prizemlje: Ob vstopu v vilo vas pričaka predprostor, ki vodi v dnevno sobo. Prostor je zasnovan kot odprt koncept brez pregradnih sten, z udobnim dnevnim prostorom, veliko jedilnico, ki sprejme celotno družino, in moderno, popolnoma opremljeno kuhinjo. Prostor je napolnjen naravno svetlobo zahvaljujoč steklenim zidom, ki ne le povečujejo svetlobo, temveč ustvarjajo svežo, odprto atmosfero. Ti stekleni zidovi nudijo tudi čudovit razgled na urejen vrt in bazen, z neposrednim dostopom do pokrite poletne terase in zunanje kuhinje. Dodatno, v pritličju je prva prostorna spalnica in kopalnica za goste, postavljeni v bolj zasebnem delu nadstropja. Pritličje prav tako vključuje dostop do garaže in majhen garderobni prostor. - Prvi nadstropje: Ta raven obsega tri udobne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Glavna spalnica ima tudi zasebni izhod na balkon s čudovitim razgledom na zelenje, nežne griče in okoliško vas. - Klet: Klet je zasnovana za sprostitev in zabavo s prijatelji ter družino. Vključuje wellness sobo in telovadnico ter posebno sobo za video igre in biljard. Gosti se lahko tudi razvajajo v čudovito urejeni istrski konobi, z vinskim barom in kuhinjskim kotičkom. Na tej ravni sta tudi kotelna in pralnica perila. OPIS VRTA: Vila se nahaja na veliki parceli velikosti 1.208 m². Zemljišče je popolnoma ograjeno in zasebno, kar zagotavlja mir in zasebnost. Vrt je zasnovan v skladu z mediteranskim stilom vile, z oljčnimi nasadi in drugimi avtohtonimi rastlinami. V središču vrta se nahaja prostoren, ogrevan bazen z priklopno sončno površino. Okoli bazena je pokrita poletna terasa s sedežnimi mesti in zunanjo kuhinjo, idealna za zabave. Vrt prav tako vključuje shrambo in tehnično prostorijo za bazen. Dvorec nudi obilico zelenega prostora za igro otrok, na voljo je pet parkirnih mest – dva v garaži in tri zunanja, z možnostjo dodatnega pokritja. DODATNI IN TEHNIČNI PODROBNOSTI: Ena od ključnih prednosti vile je lokacija, ki omogoča enostaven dostop do vsakodnevnih potreb ob ohranjanju zasebnosti in tišine. Vila je zgrajena z visokim stopnjo izvedbe, s kakovostnim pohištvom in materiali v celoti. - Vsa okna in vrata so izdelana iz visokokakovostnega slavonskega hrasta, s trojno zaprtim, z zrakom napolnjenim steklom. - Pohištvo je po naročilu, ekskluzivno za vilo, kar dodatno poudarja edinstvenost. - Tehnična oprema priznanih svetovnih proizvajalcev zagotavlja vrhunske zmogljivosti. - V kleti se nahaja Wellis hidromasažni bazen za tri osebe, po meri izdelana finska savna (notranjost iz abachi lesa in zunanji premaz iz toplotno obdelanega jasena), ter vinomati znamk Candy in Klarstein. - Klimatizacija v vili vključuje Daikin inverter klimatske naprave v vsaki sobi, z talnim ogrevanjem po celotnem objektu. OPIS LOKACIJE: Ta objekt se nahaja v čudoviti naselju, le 10 minut vožnje od živahnega centra Rovinja, znanega po čudovitih sprehajalnih poteh in plažah. Idealen je za družine, s potrebnimi storitvami, kot so trgovine, tržnice, kavarne, restavracije, šole, vrtci in zdravstvene ustanove v bližini. To mirno selo je popolno za celoletno bivanje, združuje varnost in praktičnost. Poleg tega je lokacija idealna za tiste, ki želijo razviti luksuzni turistični posel. Zaradi bližine Rovinja je območje znano po visokovrednih nepremičninah, ki služijo kot luksuzni počitniški domovi. Vila predstavlja odlično priložnost za bodoče lastnike, da ustvarijo premium turistično ponudbo s varnim donosom naložbe. Nepremičnina je dobro povezana, z dostopom na avtocesto Istra Epsilon, oddaljeno 8 minut vožnje, kar omogoča enostavno gibanje po istarskem polotoku. Za vsa vprašanja ali dogovor termina ogleda, nas prosimo kontaktirajte! Ref: RE-U-36358 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % od skupne cene, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: garaža, bazen, skladišče, telovadnica, spa, savna, talno ogrevanje, vrt, moderno.