Hiša Pomer

Vila, Pomer, 322 m², zemljišče 615 m²
Luxury vila v Pomerju, Medulin, 75 metrov od morja, v ponudbi za prodajo! Pomer je nedavno postal raj za jadralce! Skupna površina vile je 322 sq.m. Zemljišče je 615 sq.m. Gre za visokokakovostno vilo, ki je trenutno v gradnji, dokončanje in vselitev pa sta načrtovana za začetek leta 2025. Vila obsega skupno 322.10 kvadratnih metrov neto bivalne površine, razdeljene na dva bivalna nadstropja in dodatno tretjo raven z vrhnjo teraso. Ob vstopu v vilo vas pozdravi eleganten vhodni prostor z namenskim prostorom za garderobo, ki vodi v odprto bivalno območje vile. Ta prostor, brez pregradnih sten, vključuje prostorno in sončno dnevno sobo z velikimi drsnimi steklenimi stenami, obsežno jedilnico za celotno družino ter moderno kuhinjo z otokom, popolno za druženja in zabave. Pomembna oblikovalska značilnost je odprti zračni prostor nad dnevnim prostorom, ki povezuje pritličje z najvišjo točko notranjosti. Ta inovativna zasnova odstopa od standardnih konvencij, vili daje edinstven čar in jo postavlja kot izstopajočo nepremičnino na naši obali. Drsne steklene stene ne le napolnijo prostor s naravno svetlobo, temveč tudi ustvarijo brezhibno povezavo med notranjostjo vile in okolično naravo. V bolj zasebnem delu pritličja, ločenem s hodnikom, se nahaja spalnica s svojo kopalnico in dostopom do vrta, gostinski straniščni prostor ter shramba poleg kuhinje, ki vključuje tehnično sobo/pralnico. Notranje stopnice vodijo na prvo nadstropje, kjer so tri dodatne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Dve od teh spalnic imata dostop do skupne zavite terase (22.40 square meters), medtem ko glavna spalnica uživa svojo zasebno zavito teraso (22.70 square meters) s delnim razgledom na morje. Vsak kvadratni meter te vile je izkoriščen za maksimalno udobje, razkošje in edinstvenost. Pred vzponom na vrhnjo teraso je treba izpostaviti dodatne udobnosti, ki jih najdemo v vrtu vile. Vila stoji na zemljišču velikosti 615 square meter. Po odštetju prostora, ki ga zaseda vila in bazen, ostane udobnih 297.70 square meters dvorišča. Lastniki projekta so skrbno poskrbeli za zunanji del vile, da bodo prihodnjim lastnikom nudili obilico udobij. Drsne steklene stene dnevne sobe omogočajo dostop do zavite poletne terase (20.90 square meters) s poletno kuhinjo in jedilnim prostorom, primernega za družino in prijatelje. Ta terasa je ob bazenskem sončnem ležalniku in ogrevanem bazenu s solno vodo. Vrt je popolnoma ograjen in ponuja dovolj zelenega prostora za brezskrbno uživanje otrok in hišnih ljubljenčkov. Vrt vključuje tudi dostop do zunanje shrambe ter bazenskega stranišča. Poleg tega je vrt dostopen preko električnih drsnih vrat z manjše slepe asfaltne ceste, kar omogoča obilno parkiranje za štiri ali več avtomobilov, z dvema zavitima parkirnima mestoma. Iz vrta vodi zunanja stopnica do vrhnje terase vile, ki nudi neomejen panoramski razgled na morje in nežno valovito podeželje. Ta vrhnja terasa, idealna za zabavo prijateljev in družine, je načrtovana z zunanjim sedežnim prostorom, jacuzzijem in sončnim prostorom, ki skupaj zajema 112.70 square meters. DODATNE INFORMACIJE: - Vila ima jasno lastništvo - Lastnik je pravna oseba (podjetje) - Vila se prodaja na ključ, popolnoma funkcionalna brez pohištva, vključno s popolnoma urejenim vrtom in bazenom - Prihodnji lastniki lahko izberejo posebno italijansko podpisno pohištvo po dodatni ceni - Prihodnji lastniki lahko vplivajo na notranjo opremo vile, vključno z izbiro talnih oblog in tehnične opreme - Vila bo opremljena z Daikin klimatskimi napravami v vsaki sobi in talnim ogrevanjem po celotni površini - Namestili bodo dimnik, ki bo omogočal peč na pelete ali drva po želji - Namestili bodo aluminijasta okna z insekticidnimi mrežami in Z-90 žaluzijami - Po celotni vili bodo uporabljene visokokakovostne italijanske keramike, razen v spalnicah in dnevni sobi, ki bosta imeli parket primerno za talno ogrevanje - Vila bo opremljena s vrhunsko tehnologijo, materiali in opremo, kot so izdelki Hans Grohe in Daikin OPIS LOKACIJE: Vila se nahaja na skrbno izbrani lokaciji s strani lastnikov projekta, z namenom doseči visok standard razkošja, udobja in preprostosti bivanja. Pomer je postal priljubljena destinacija za številne obiskovalce, nekateri ga smatrajo za idealno mesto za stalno prebivanje ali ljubljen oddih v toplejših mesecih. Pomer je majhna naselbina za Medulinom in priljubljeno Premanturo. Sestavljena je iz nekaj hiš in razkošnih vil blizu čudovitih in naravnih plaž. Najbližje plaže so oddaljene le 900 metrov od vile, ponujajo ne le kristalno čisto vodo, temveč tudi številne storitve, kot so vožnje z vodnimi skuterji, plažni bari, najem čolnov in obmorske restavracije. Poleg čudovitih, aktivnih plaž, Pomer gosti nekatere izmed najboljših kolesarskih poti, ki vodijo do Premanture in znanega naravnega parka Cape Kamenjak ali proti živahnemu Medulinu. Pomer ponuja vrsto storitev tako obiskovalcem kot prebivalcem, vključno s šolo, majhno trgovino, več restavracijami in kavarnico v središču vasi. Za večje nakupovalne potrebe je novo zgrajena večja trgovina le tri minute hoje od središča Pomera ali eno minuto vožnje. Poleg tega je Pomer dobro povezan po cesti, z značilnimi lokacijami in drugimi storitvami le kratek čas vožnje stran: - Pula (center) - 8.5 km - Medulin (obala) - 5 km - Premantura (center) - 6.7 km - Banjole (center) - 2.5 km - Letališče Pula - 12 km - Istrijski Ypsilon (avtocesta) - 10 km To je edinstvena priložnost za tiste, ki iščejo izstopajočo in posebno nepremičnino za zasebno uporabo ali tiste, ki iščejo redko naložbo v razkošne turistične najeme. Za vsa vprašanja, potrebne informacije ali za dogovor za ogled vile in njenega trenutnega gradbenega stanja ter lokacije, nas prosimo kontaktirajte kadar koli. Ref: RE-U-31366Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Prednosti nepremičnine: Roof terrace, Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern