Parcela Lovran

Lovran, Liganj - gradbeno zemljišče 1847m2 s pogledom na morje za stanovanjsko gradnjo - stanovanja/družinska hiša/hišo z bazenom za najem
LOVRAN, LIGANJ- gradbeno zemljišče 1847 m2 s pogledom na morje za stanovanjsko zgradbo – stanovanja/obratno hišo/hišo s bazenom za najem Gradbeno zemljišče oddaljeno cca 900 m zračne linije od morja, ima pogled na morje in južno orientacijo. Parcel je konfiguracijsko popolnoma raven. Parcel se nahaja na tihem in mirnem položaju in takoj ob asfaltirani cesti. Vse komunalije do parcele. Čisto in urejeno lastništvo. Parcel je delno očiščen in pripravljen za gradnjo. Prihodnja zgrajena nepremičnina na tej parceli bi imela pogled na morje že iz pritličja, vendar bi z prvega nadstropja nudila panoramski odprti pogled na morje, celotno Kvarnersko zalivo in otoke. Zemljišče je cca 800 m2 v gradbeni coni, ostalo pa cca 1047 m2 v zelenem pasu (ne more se graditi - lahko je dvorišče, vrt, sadovnjak, teniško igrišče, bazen ali podobno). Pogoji gradnje so ali gradnja družinske hiše - vile s bazenom, hiše s bazenom za najem ali hiša z največ tremi stanovanjskimi enotami. Dobra priložnost za vlagatelje, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanjskih zgradb – stanov-apartmajev, pa tudi za tiste, ki bi želeli zgraditi hišo za najem - počitnice s bazenom ali družinsko hišo / vilo v tihem, mirnem okolju. Ta nepremičnina je oddaljena 900 m zračne linije od morja, oziroma 4,5 km z avtom (cca 7 min). EKSKLUZIVNO SAMO V DUX-u!!!! V SODELOVANJU S STROŠNIM ARHITEKTONSKIM URADOM ANALIZA PROSTORNEGA PLANA PODROČJA POGOJEV GRADNJE, NA KATEREM SE ZEMLJIŠČE NALAZI - URBANISTIČNE PROSTORNE MOŽNOSTI kot so:- minimalna velikost parcele na lokaciji - vrsta individualnih stanovanjskih objektov in število stanovanjskih enot - maksimalna izgrajenost objekta (v odstotkih %) - izkoriščenost tlorisne površine (v odstotkih %) - izkoriščenost tlorisne površine (v m2) - maksimalna višina do vrha strešne obroče - maksimalna višina do vrha strehe - nadstropnost: možnost kleti in podzemne garaže + število nadzemnih nadstropij - minimalna oddaljenost od sosednjih mej (v m) - minimalna oddaljenost od dostopne ceste (v m) - obvezno zelenje minimalne površine parcele - parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjskemu enoto do 60 m2 neto površine - parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjskemu enoto od 60-100 m2 neto površine - parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjskemu enoto več kot 100 m2 neto površine - parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjskemu enoto do 40 m2 neto površine Obrnite se z zaupanjem agentu z natančnimi in strokovnimi informacijami. Možnost vzpostavitve komunikacije preko DUX agencije s strokovnim arhitekturnim uradom za projektiranje vaše želene vizije in ostala vprašanja!! LOVRAN: Lovran je mesto dolge in bogate preteklosti s stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovoru (laurus nobilis), ki v obilju raste v zimzelenih grmovih v mestu in okolici. Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerski zalivi. Postavljen je na podnožju najzelenejše in vegetacijsko najbogatejše gore na Jadranu – Učke. Oddaljen je od naše največje luke v Rijeki 19 km, železniške postaje v Matuljih 14 km, in od letališča v Puli 80 km. Obdan je z visokimi gorami na severu in zahodu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), s pomorske strani z otoki (Krk, Cres) ter je položajem izjemno zaščiten pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter bura, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jug prinaša dež in veliko vlago, maestral pa v poletnih mesecih s pučine prinaša svežino, ublažuje suho in vročino. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveške urbane koncepcije. Staro mesto je bilo obdano z obrambo zidom in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so s časom zgrajene hiše. Vrtovi Starega mesta so čar in posebnost mediteranskega urbanega graditeljstva. Za kamnitim portalom se razprostirajo fasade sosednjih hiš, okrašene s skalami, trijemi in skodami, v sredini dvorišča pa se dviga kameno grlo cistern. Lovran v 21. stoletju razpolaga z bogato zgodovinsko dediščino, stoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, vse to pa omogoča ponoven vzpon turizma z vzdržnim razvojem in spoštovanjem vseh ekoloških standardov. Dobro podnebje, bujna mediteranska vegetacija in ugoden geografskih položaj sta omogočila močan razvoj turizma v prehodu iz 19. v 20. stoletje. Lovran je od takrat, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto glasne Rivijere. Nekaj vil, zgrajenih v tistem času, spada v svetovno gradbeno dediščino. Podnebje je mediteransko z elementi kontinentalnega. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C