Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 387 m², pozemok 1.143 m²
Luxusná vila na predaj vo Višnjane, Istria | Moderný dom s 4 spálňami, výhľadom na more a bazénom! Dve vily v tomto projekte rafinovanej architektúry a dizajnu! Radi si môžete vybrať ktorúkoľvek z nich! Objavte Višnjan: Srdce Západnej Istrie V srdci západnej Istrie leží Višnjan, pokojná, malebná dedinka obklopená zvlněnými vinicami, bujnými olivovými hájmi a nedotknutou stredomorskou prírodou. Toto očarujúce mestečko na kopci spája autentický istrijský charakter s moderným pohodlím, ponúka nadčasový životný štýl hlboko zakorenený v miestnych tradíciách a zároveň je blízko Jadranského pobrežia. Prvotriedna poloha a dostupnosť Strategicky umiestnená pre bezproblémové cestovanie, táto výnimočná nehnuteľnosť vás spája s hlavnými európskymi uzlami: - Letisko Pula: 40 minút - Letisko Trst (Taliansko): 1 hodina 20 minút - Letisko Ľubjana (Slovinsko): 1 hodina 50 minút - Letisko Záhreb: 3 hodiny Objavte najlepšie z Istrie len niekoľko minút od vašich dverí Nachádzajúca sa len 0.5 km od centra Višnjanu, táto prvotriedna nehnuteľnosť vás umiestňuje do epicentra kultúrnych, kulinárskych a pobrežných atrakcií Istrie: - Poreč (15 min): Historické pobrežné mesto s úchvatnou rímskou architektúrou, krásnymi plážami, vynikajúcou gastronómiou a pulzujúcim letným nočným životom. - Motovun (15 min): Dramatické stredoveké mestečko na kopci, známe svojimi svetovo preslávenými istrijskými hľuzovcami a okolitými vinicami. - Grožnjan (30 min): Krásne zachované umelecké dedičstvo, oslavované pre svoje galérie, kultúrne podujatia a panoramatické výhľady na údolie. - Rovinj (35 min): Jedna z najikonickejších chorvátskych pobrežných destinácií, známa svojím romantickým starým mestom a úchvatnými promenádami pri vode. - Renomované vinárne: Ochutnajte svetové vína v blízkych uznávaných viniciach, vrátane Radovan, Saints Hills a Rossi. Prehľad nehnuteľnosti a hlavné vlastnosti Na veľkorysom pozemku o rozlohe 1,143 m² je táto novo navrhnutá luxusná vila, ktorá plynulo spája modernú architektúru s tradičným istrijským šarmom. S celkovou obytnou plochou 387 m² ponúka nehnuteľnosť rozľahlé výhľady na more a panoramatické výhľady na Višnjan. Kľúčové fakty: - Poloha: Obec Višnjan, Istria (0.5 km do centra) - Veľkosť parcely: 1,143 m² - Hrubá obytná plocha (GPA): 387 m² (prízemie + poschodie) - Spálne: 4 (3 spálne pre hostí s vlastnou kúpeľňou + 1 zamestnanecká spálňa) - Kúpeľne: 4,5 - Vonkajší život: 60 m² bazén, slnečná terasa a krytá vonkajšia kuchyňa - Špeciálne vlastnosti: Súkromná vinotéka, výhľad na more, panoramatické výhľady na Višnjan a vysoký potenciál pre luxusné turistické prenájmy. Pôdorys a rozloženie Prízemie (vnútorné: 174.5 m² | vonkajšie: 288.9 m²) - Obytný priestor: Rozľahlá otvorená obývačka, kuchyňa a jedáleň s malebnými výhľadmi na bazén a centrálny atrium. - Vlastnosti: Na mieru vyrobená vinotéka pod schodiskom a praktická hosťovská kúpeľňa. - Zamestnanecké ubytovanie: Vyhradená zamestnanecká spálňa s vlastnou kúpeľňou. - Úložisko: Praktická skladovacia miestnosť. - Vonkajší luxus: Úžasný 60 m² bazén (15x4m) obklopený priestrannou slnečnou terasou a krytou vonkajšou kuchyňou. Poschodie (vnútorné: 132.8 m² | vonkajšie: 35.4 m²) - Spálne: Tri luxusné spálne s vlastnou kúpeľňou, každá s privátnou vstavanou šatníkom. - Prístup von: Jedna spálňa sa otvára priamo na súkromný balkón, doplnený veľkou spoločnou terasou s výhľadom na more a krajinu. Prémiové vybavenie - Súkromný 60 m² bazén so slnečnou terasou a ležadlami - Plne vybavená krytá vonkajšia kuchyňa na jedlo pod holým nebom - Krásne upravená, súkromná a tichá stredomorská záhrada - Úchvatné výhľady na more a panoramatické výhľady na Višnjan - Vinotéka pre milovníkov enológie - Vynikajúca investičná príležitosť, ideálna pre luxusné turistické prenájmy Ref: RE-AB-LOAROverall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, úložisko, moderné