Dom Pag

Kolanjski Gajac - dvojdom s dvoma samostatnými bytmi
OSTROV PAG, KOLANJSKI GAJAC – LUXUSNÝ DVOJDOM S DVOMA APARTMÁNMI, 150 M OD MORA, VÝHĽAD NA MORE Na predaj je luxusne zariadený dvojdom s dvoma kompletne zariadenými a vybavenými apartmánmi, situovaný v Kolanjskom Gajci na ostrove Pag, len 150 metrov od mora a pláže. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2002 a dôkladne zrekonštruovaná v roku 2021. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 300 m2 a pozostáva z dvoch dvojizbových apartmánov rozmiestnených na prízemí a na prvom poschodí, s privátnymi wellness prvkami, priestrannými terasami a upravenými dvorami. APARTMÁN NA PRÍZEMÍ – CELKOVÁ PLOCHA 232,40 m2 Apartmán má vnútornú plochu 54,50 m2 a pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, kuchyne s jedálňou a obývacej izby s výstupom na priestrannú terasu. Podľa dokumentácie sú plochy nasledovné: - Vnútorný priestor: 54,50 m2 - Vonkajší vstupný priestor: 6,00 m2 - Terasa: 60,50 m2 - Terasa s hydromasážnou vaňou: 19,80 m2 - Dvor: 91,80 m2 Priestranná terasa je z väčšej časti zastrešená a vybavená bioklimatickou hliníkovou pergolou, hydromasážnou vaňou pre päť osôb, solárnou sprchou, grilom, záhradným nábytkom a ležadlami. Dvor je upravený trávnikom, zeleňou a zavlažovacím systémom a má aj priamy prístup k ceste vedúcej na pláž. APARTMÁN NA PRVOM POSCHODÍ – CELKOVÁ PLOCHA 97,75 m2 Apartmán má vnútornú plochu 60,50 m2, vrátane uzavretého priestoru, a pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, kuchyne, obývacej izby s jedálňou a ďalších vonkajších priestorov. Podľa dokumentácie sú plochy nasledovné: - Vnútorný priestor s uzavretou časťou: 60,50 m2 - Otvorená lodžia: 6,00 m2 - Dvor: 24,75 m2 - Vonkajšie schody: 6,50 m2 Osobitnú hodnotu apartmánu dodáva uzavretý priestor s hydromasážnou vaňou pre štyri osoby a výhľad na more, pláž a Velebit. Apartmán má aj otvorenú lodžiu a upravený vonkajší priestor s grilom a solárnou sprchou. Vysoké stropy a existujúci podkrovný priestor, ktorý sa využíva ako sklad, poskytujú možnosť dodatočného zriadenia galériového priestoru pri splnení potrebných stavebných podmienok. VYBAVENIE A ĎALŠIE VÝHODY Oba apartmány boli kompletne zrekonštruované v roku 2021 a predávajú sa zariadené, s kuchynskými spotrebičmi, klimatizáciou na vykurovanie aj chladenie, elektrickými radiátormi a ďalším vybavením potrebným na príjemný pobyt. Každý apartmán má vlastné merače elektriny a vody. Nehnuteľnosť má kolaudačné rozhodnutie, riadnu vlastnícku dokumentáciu a nie je zaťažená ťarchami. Oba apartmány sú kategorizované tromi hviezdičkami a sú pripravené na pokračovanie v turistickom prenájme. Súčasťou predaja je aj existujúca webová stránka na prenájom, s možnosťou prevodu profilu na platformách Booking.com a Airbnb, v súlade s ich podmienkami. Nehnuteľnosť ponúka možnosť samostatného turistického prenajímania dvoch apartmánov, využitia na vlastné potreby alebo ich prepojenia do jedného obytného celku. Existuje aj možnosť rozdelenia na bytové jednotky, pri splnení potrebných podmienok. Pri objekte sa nachádza bezplatné verejné parkovisko. Schody a podesta vedúce k apartmánu na prvom poschodí sú spoločné so susedným vlastníkom druhej polovice domu. PREDAJNÁ CENA: 720.000 EUR Nehnuteľnosť je vo vlastníctve právnickej osoby a uvedená cena je bez DPH. Fyzické osoby a právnické osoby, ktoré nie sú v systéme DPH, platia 3 % daň z prevodu nehnuteľností. Vďaka blízkosti mora, výhľadu na more, súkromným wellness prvkom a už zabehnutému turistickému prenájmu predstavuje táto nehnuteľnosť výbornú príležitosť na investíciu alebo vlastnú dovolenku. Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. For more information: Zorica Tamarut Tel: +385 95 8054460 Email: [email protected] Web: https://realestate-novalja.com ID NEKRETNINE: K311