Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

OMIŠALJ-Byt 100 m² v renovovanom kamennom dome
KRÁSNE RENOVOVANÝ DOM – BYT 100 m² – OMIŠALJ, KRK V starom, pokojnom časti Omišlja sa predáva mimoriadne uprataný byt o rozlohe 100 m² v kamennom dome, ktorý bol kompletne zrenovovaný v roku 2021. roku (strecha, fasáda, inštalácie, drevené okná a žalúzie), s použitím kvalitných materiálov. Byt sa nachádza v dome s dvoma obytnými jednotkami a skladá sa z funkčne uprataných priestorov so zameraním na pohodlie a stredomorský štýl života. Je vybavený podlahovým vykurovaním, klimatizáciou, krbom a IR saunou, čo ho robí vhodným pre celoročné bývanie alebo turistický prenájom. Lokalita je výnimočná – 50 m od hlavného námestia, 100 m od obchodu a 500 m od mora, v pokojnej pešej zóne bez premávky. Existuje možnosť kúpy aj celého domu (80 m² + 100 m²). Ideálna príležitosť pre život, oddych alebo investíciu na ostrove Krk.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 800 €/m²

Medián podobných ponúk 4 100 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -7,3 %

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 44.

Cena za m² je vyššia než pri 44 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 698 €/m²–5 650 €/m² Porovnané s 34 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 339 000 € · 99 m² 3 424 €/m² Podobnosť 99 % OMIŠALJ 580 000 € · 92 m² 6 304 €/m² Podobnosť 92 % OMIŠALJ 580 000 € · 92 m² 6 304 €/m² Podobnosť 92 % OMIŠALJ 580 000 € · 92 m² 6 304 €/m² Podobnosť 92 % OMIŠALJ 380 000 € · 89 m² 4 270 €/m² Podobnosť 90 % Omišalj 342 500 € · 99 m² 3 460 €/m² Podobnosť 89 % OMIŠALJ 560 000 € · 88 m² 6 364 €/m² Podobnosť 88 % OMIŠALJ 560 000 € · 88 m² 6 364 €/m² Podobnosť 88 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 437 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 739 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 4 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

380 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

100 m²

Izby

4

Spálne

3

ID inzerátu

360267

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 380 000 € · Cena za m²: 3 800 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 100 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Spálne: 3

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 34 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia