Dom žminj

Willa, Žminj, 630 m², działka 9.032 m²
Unikalna posiadłość na sprzedaż w Žminj, Istria, Chorwacja – nieruchomość o powierzchni 9,032 m² z trzema domami, dwoma basenami i potencjałem biznesowym! Wyjątkowa posiadłość na sprzedaż w Žminj, położona w sercu Istrii, Chorwacja, oferująca unikalne połączenie prywatnej rezydencji, udanej możliwości wynajmu turystycznego oraz potencjału komercyjnego. Usytuowana na przestronnym terenie o powierzchni 9,032 m² w pełni w strefie zabudowy, ta imponująca nieruchomość składa się z trzech wolnostojących budynków, dwóch prywatnych basenów, ogrodów krajobrazowych, terenów rekreacyjnych oraz różnych dodatkowych udogodnień. Žminj jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w centralnej Istrii, znaną z spokojnej atmosfery wiejskiej, autentycznego śródziemnomorskiego otoczenia i doskonałego połączenia ze wszystkimi głównymi destynacjami półwyspu Istria. Dzięki centralnemu położeniu Žminj zapewnia łatwy dostęp do Rovinj, Pula, Poreč, Pazin i innych słynnych miast Istrii, jednocześnie oferując spokojny styl życia otoczony lasami, winnicami i nietkniętą przyrodą. Ta wyjątkowa lokalizacja sprawia, że Žminj jest bardzo pożądany zarówno do stałego zamieszkania, jak i inwestycji turystycznych. Obszar przyciąga gości poszukujących autentycznych doświadczeń Istrii, turystyki wiejskiej, gastronomii, tras rowerowych i spokojnych wakacji z dala od zatłoczonych nadmorskich obszarów, podczas gdy Morze Adriatyckie znajduje się zaledwie około 20 km stąd. Położona na końcu cichej wioski otoczonej zielenią, ta unikalna posiadłość zapewnia pełną prywatność i spokój, oferując jednocześnie szerokie możliwości różnorodnych zastosowań. Nieruchomość łączy komfort mieszkalny, potencjał gościnności i infrastrukturę biznesową, co czyni ją idealną dla prywatnych właścicieli, inwestorów lub przedsiębiorców poszukujących wielofunkcyjnej okazji nieruchomościowej w Istrii. Główny wolnostojący dom ma około 280 m² powierzchni mieszkalnej i składa się z trzech oddzielnych jednostek mieszkalnych, zapewniając doskonałą elastyczność dla życia rodzinnego, zakwaterowania gości lub wynajmu turystycznego. Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni około 112 m², składające się z kuchni, jadalni, salonu, trzech sypialni, dwóch łazienek oraz zadaszonego tarasu z widokiem na otaczającą zieleń. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa oddzielne mieszkania. Większe mieszkanie o powierzchni około 100 m² składa się z kuchni, jadalni, salonu, dwóch sypialni, łazienki, pomieszczenia magazynowego, zadaszonego balkonu i tarasu. Drugie mieszkanie o powierzchni około 65 m² posiada kuchnię, jadalnię, salon, dwie sypialnie, dwie łazienki oraz taras. Piwnica obejmuje tradycyjną istrijską tawernę z kominkiem, kotłownię oraz magazyn drewna, zapewniając autentyczną przestrzeń do spotkań i relaksu. Drugi wolnostojący dom to jednopodłogowa nieruchomość mieszkalna o powierzchni około 70 m². Składa się z kuchni, jadalni, salonu, dwóch sypialni, dwóch łazienek, pomieszczenia magazynowego i zadaszonego tarasu. Jego praktyczny układ sprawia, że nadaje się jako prywatna rezydencja, pensjonat lub jednostka wynajmu wakacyjnego. Oprócz budynków mieszkalnych, posiadłość obejmuje również oddzielny budynek komercyjny i mieszkalny o łącznej powierzchni około 280 m², oferujący znaczący potencjał biznesowy. Piwnica o powierzchni około 140 m² zawiera toaletę oraz dużą powierzchnię parkingową przystosowaną do ciężarówek lub pojazdów komercyjnych. Parter składa się z przestrzeni komercyjnej o powierzchni około 189 m² z toaletą, łazienką, dużym zadaszonym tarasem i miejscem parkingowym przystosowanym dla kilku pojazdów. Wszystkie jednostki mieszkalne są w pełni umeblowane i wyposażone, co umożliwia natychmiastowe użytkowanie. Mieszkania i domki letniskowe są skutecznie prowadzone jako wynajem turystyczny, zapewniając istniejący potencjał przychodowy dla przyszłych właścicieli. Wszystkie budynki posiadają prawidłową dokumentację własności oraz ważne pozwolenie na użytkowanie. Imponujący teren o powierzchni 9,032 m² jest w pełni zagospodarowany i oferuje szeroką gamę udogodnień na zewnątrz zaprojektowanych do relaksu, rekreacji i działań rolniczych. Obok obu domów mieszkalnych znajdują się dwa prywatne baseny o wymiarach 43 m² i 40 m², otoczone ogrodami krajobrazowymi i miejscami do opalania. Nieruchomość posiada również prywatną winnicę, uprawny ogród warzywny, studnię z wodą pitną, zadaszone miejsca parkingowe oraz liczne zewnętrzne parkingi. Między domami znajduje się dedykowana strefa sportowo-rekreacyjna, w tym boisko do siatkówki plażowej, plac zabaw dla dzieci oraz tradycyjny obszar grillowy z cegły, tworząc idealne otoczenie do życia rodzinnego i rozrywki gości. Dodatkowe udogodnienia obejmują stajnie, budynki rolnicze, garaże na maszyny oraz ogrodzone obszary odpowiednie dla zwierząt domowych, co czyni posiadłość szczególnie atrakcyjną dla nabywców zainteresowanych życiem wiejskim, działalnością rolniczą lub turystyką wiejską. Ta unikalna nieruchomość w Žminj, Istria, stanowi rzadką okazję na chorwackim rynku nieruchomości. Połączenie dużego terenu pod budowę, wielu jednostek mieszkalnych, basenów, istniejącego biznesu turystycznego, obiektów komercyjnych i spokojnego otoczenia przyrodniczego tworzy wyjątkowy potencjał dla różnych celów. Czy to jako prywatna rodzinna posiadłość, butikowy projekt turystyki wiejskiej, inwestycja w gościnność czy połączenie użytku mieszkalnego i biznesowego, ta nieruchomość oferuje znakomite możliwości w jednej z najbardziej atrakcyjnych regionów Chorwacji. Dla kupujących poszukujących dużej posiadłości na sprzedaż w Istrii, nieruchomości z basenami w Chorwacji, możliwości inwestycyjnej w turystyce lub unikalnej rezydencji wiejskiej blisko wybrzeża Adriatyku, ta posiadłość w Žminj stanowi naprawdę wyjątkową okazję. Ref: RE-U-49021Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Garden, Detached, Urbanized, Agricultural