Dom Poreč

Willa, Poreč, 243 m², działka 500 m²
Ekskluzywna willa z widokiem na morze i basenem w Poreč – nowoczesny klejnot zaledwie 4 km od plaży! Ta zachwycająca nowoczesna willa, o łącznej powierzchni 243 m², łączy współczesny design, funkcjonalność i efektywność energetyczną w wyjątkowym i luksusowym otoczeniu. Rozłożona na dwóch poziomach, willa posiada cztery przestronne sypialnie, cztery łazienki, osobną toaletę, korytarz i przedsionek, a także rozległy salon w otwartym planie, trzy tarasy i balkon. Parter obejmuje również pomieszczenie techniczne i schowek, zapewniając maksymalną wygodę. Najważniejszym atutem tej nieruchomości jest zapierający dech w piersiach widok na otwarte morze, dostępny z tarasów, balkonu i salonu, napełniający przestrzeń światłem i ekskluzywnością. Strefa zewnętrzna została zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie i relaksie, z podgrzewanym basenem o wymiarach 3,6 x 10 metrów. Basen wyposażony jest w pompę ciepła oraz system hydroizolacji z automatyczną regulacją pH, zapewniający wysoką jakość wody i łatwą konserwację. Budowa willi podkreśla trwałość i wysoką jakość wykonania. Elewacja jest ocieplona 10 cm styropianu i wykończona powłoką silikonową, a izolacja Styrodur wbudowana jest w betonowe fundamenty dla dodatkowej ochrony i izolacji termicznej. Płaski dach wykonany jest w systemie Geberit, z odprowadzaniem podciśnieniowym przez rury Pluvia (niewidoczny system podelewacyjny) zapewniającym efektywne i dyskretne odprowadzanie wody deszczowej. Nieruchomość posiada również podziemny system odwadniania połączony z betonowymi studniami retencyjnymi i wyjściami bezpieczeństwa. Otoczenie o powierzchni 500 sq.m. jest wyposażone w kompleksowy system nawadniania, zarówno nadziemny, jak i podziemny. Zewnętrzna stolarka aluminiowa przyczynia się do efektywności energetycznej, a motorowe rolety zewnętrzne umożliwiają łatwą regulację światła. Nieruchomość jest ogrodzona szkłem hartowanym przyciemnianym 2x6 mm. Do ogrzewania willa wyposażona jest w pompę ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym Uponor, a chłodzenie zarządzane jest pokojowo przez system Daikin, oferując indywidualną kontrolę temperatury w każdym pomieszczeniu. Wnętrze wykończone jest wysokiej jakości ceramiką Modena Italy, natomiast ścieżki zewnętrzne i miejsca do opalania wykonane są z kamienia Plano. Strefa parkingowa wybrukowana jest bloczkami Semerlock, łącząc funkcjonalność i styl. Bezpieczeństwo jest priorytetem dzięki kompleksowemu systemowi antywłamaniowemu połączonemu z monitoringiem wideo, systemom alarmowym pożarowym oraz drzwiom wejściowym z zamkami biometrycznymi, zapewniającym najwyższą ochronę i kontrolę dostępu. Nieruchomość oferuje wyjątkowy standard życia, łącząc nowoczesność architektoniczną, najwyższej klasy wyposażenie i zaawansowane rozwiązania techniczne, wraz z oszałamiającym widokiem na otwarte morze. Stanowi unikalną okazję inwestycyjną, idealną zarówno dla turystyki, jak i życia rodzinnego. Ref: RE-U-45482Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Modern