Appartamento Omišalj

In vendita · Omišalj · Primorsko-goranska

3 Camere 60 m² Superficie 1 Bagni
Prezzo richiesto 360 000 € 6 000 €/m²

Descrizione dell'immobile

Omišalj - appartamento con due camere da letto e vista panoramica sul mare
Omisalj, nuova costruzione ad una distanza di 200 metri dal mare.
La posizione funziona in modo diverso in estate e fuori stagione, durante la stagione si è a piedi per pochi minuti sulla costa, e il resto dell'anno rimane abbastanza tranquillo per la vita quotidiana senza la folla turistica sotto la finestra.
L'appartamento si trova in un piano terra alto e copre un totale di 47 m2 di spazio chiuso, con un balcone coperto di 12 m2, un deposito di 3 m2 e un giardino privato di 57 m2.
La disposizione è semplice e pratica, il soggiorno è collegato alla cucina e alla sala da pranzo, mentre le due camere da letto sono separate dal soggiorno in modo che lo spazio abbia una chiara separazione tra la condivisione e la privacy.
Lo sguardo rimane aperto verso il mare.
Il balcone coperto è usato in modo diverso dalla terrazza classica perché non è legato solo ai mesi estivi.
In pratica, questo significa che lo spazio rimane utilizzabile anche durante le giornate più ventose o con tempo più debole, che con le proprietà dell'appartamento spesso decide quanto lo spazio esterno viene effettivamente utilizzato.
Una parte speciale di questa proprietà è un giardino di 57 m2 che viene fornito con l'appartamento.
Per questo motivo, c'è abbastanza spazio per una sala da pranzo estiva, lettini, una zona per bambini o contenuti aggiuntivi se la proprietà viene utilizzata turisticamente.
Negli appartamenti di questa quadratura, lo spazio esterno diventa spesso un'estensione del soggiorno perché per gran parte dell'anno la maggior parte del tempo finisce proprio all'esterno.
L'appartamento è in vendita completamente arredato e attrezzato.
Il riscaldamento a pavimento elettrico è integrato, ogni stanza ha la propria aria condizionata e la falegnameria in PVC riduce le perdite di energia e semplifica la manutenzione durante l'anno.
L'appartamento è dotato di parcheggio privato.
Appartamento completamente attrezzato in nuova costruzione è in vendita con giardino, deposito e parcheggio.
La proprietà è nel sistema di IVA, il che significa che l'acquirente non paga l'imposta sul traffico immobiliare.
Cari clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali:
www.myadriatic.it/condizioni-negozio

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PriceCheck

Affidabilità: Alta
Questo annuncio 6 000 €/m²
Mediana di annunci simili 4 254 €/m²
Differenza dalla mediana +41,1 %

Il prezzo richiesto al m² è nettamente sopra la mediana degli annunci comparabili.

Posizione del prezzo 88.

Il prezzo al m² è superiore a quello del 88 % degli annunci comparabili.

Intervallo tipico dei prezzi richiesti: 4 118 €/m²–5 600 €/m² Confrontato con 47 annunci simili
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Prezzi di vendita ufficiali (Omišalj): 3 196 €/m² Fonte: MPGI, 2025
Stima dell’imposta annuale sulla proprietà: 262 € In base all’aliquota comunale di Omišalj per il 2026.
Costo annuale stimato dell’acqua: 598 € Fornitore: Ponikve voda d.o.o. · stima per un nucleo di 3 persone, annualizzata in base alla tariffa valida alla data del calcolo.

Dettagli aggiuntivi

Prezzo
360 000 €
Status
In vendita
Categoria
Appartamento
Posizione
Omišalj
Distretto
Omišalj
Regione
Primorsko-goranska
CAP
51513
Superficie abitabile
60 m²
Dimensione del terreno
52 m²
Camere
3
Camere da letto
2
Bagni
1
Distanza dal mare
200 m
Anno di costruzione
2025
Nuova costruzione
Sì
ID annuncio
343698

Cosa ha trovato la nostra IA nella descrizione

Aria condizionata
Balcone
Arredato
Giardino
Posti auto
Vista mare
Riscaldamento a pavimento

Queste caratteristiche sono state rilevate automaticamente dall’IA a partire dalla descrizione dell’annuncio. Potrebbero non essere del tutto accurate e non sono state verificate dall’agenzia.

Domande frequenti su questo immobile

Quanto costa questo immobile?

Prezzo: 360 000 € · Prezzo al m²: 6 000 €/m²

Quanto è grande questo immobile?

Superficie abitabile: 60 m² · Dimensione del terreno: 52 m²

Quante stanze e quanti bagni ha l’immobile?

Camere: 3 · Camere da letto: 2 · Bagni: 1

Quanto dista l’immobile dal mare?

Distanza dal mare: 200 m

Il prezzo richiesto è adeguato rispetto ad annunci simili?

Il prezzo richiesto al m² è nettamente sopra la mediana degli annunci comparabili. Confrontato con 47 annunci simili.

Che cosa significano i prezzi di vendita ufficiali?

Sono i prezzi effettivamente pagati nelle compravendite a Omišalj — una mediana di 3 196 €/m² per il 2025, secondo i dati pubblici del Ministero croato della pianificazione territoriale (MPGI). Il confronto con annunci simili qui sopra si basa invece sui prezzi richiesti sul portale, di norma più alti perché sul prezzo si tratta.

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Posizione: Omišalj, Primorsko-goranska - Appartamento Mostra sulla mappa

Info sulla zona: Castelmuschio

Castelmuschio è una piccola città costiera adriatica della Croazia, nel nord-est dell'isola di Veglia nella regione litoraneo-montana. La città aveva nel 2001 1 790 abitanti, mentre la municipalità con l'insediamento (naselja) di Gnivizze (Njivice) raggiungeva la popolazione di 2 998 abitanti.

Popolazione: 2 992

Fonte: Wikipedia

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