Casa Novigrad

Novigrad zona- casa mediterranea moderna 175 m² con piscina, vicino al mare
Novigrad è una delle città costiere più affascinanti della nord‑ovest Istria, riconoscibile per il pittoresco centro storico, le spiagge curate e l’atmosfera mediterranea. La città offre un eccellente connubio di gastronomia di qualità, marina, passeggiate sul mare e numerosi servizi necessari per una vita quotidiana piacevole e per il tempo libero. È particolarmente nota per i ristoranti di alto livello, i vini e l’olio d’oliva di questa zona dell’Istria. Grazie a una buona connettività stradale e alla vicinanza di Slovenia e Italia, Novigrad è una destinazione attraente per la residenza permanente, le vacanze e gli investimenti immobiliari. Kaiser Immobilien vi presenta una casa indipendente moderna e completamente attrezzata di circa 175 m², situata in una zona tranquilla nei dintorni di Novigrad, a soli 2 km dal mare e dalle spiagge attrezzate. L’architettura contemporanea, gli interni di alta qualità, tre ampie camere da letto, una piscina privata e un giardino curato rendono questa proprietà una scelta eccellente per la residenza permanente, le vacanze in famiglia o il soggiorno durante i mesi estivi. La casa si sviluppa su due piani, ovvero il piano terra di 124,22 m² e il piano superiore di 51,60 m². Il livello del piano terra è leggermente più basso rispetto al parcheggio coperto, e attraverso una grande porta d’ingresso antieffrazione si accede a un ampio corridoio che conduce alla zona centrale della casa. Il cuore della proprietà è costituito da un soggiorno aperto di quasi 35 m², circondato da grandi pareti di vetro che riempiono gli interni di luce naturale e consentono un accesso diretto a una terrazza scoperta. In questo modo è stata realizzata una connessione naturale tra gli spazi interni ed esterni, particolarmente piacevole durante i mesi più caldi. La zona giorno è concepita come un'unità open-space armoniosa che unisce il soggiorno, la sala da pranzo e una cucina moderna. La cucina è completamente attrezzata e, tra l'altro, include elettrodomestici Bosch, forno, lavastoviglie e piano cottura a induzione, oltre a un frigorifero per vini e un frigorifero Samsung. Un valore speciale per gli interni conferisce l'arredamento su misura, grazie al quale lo spazio disponibile è ottimizzato, e l'intera casa mantiene un carattere armonioso e contemporaneo. Al piano terra si trova anche la prima ampia camera da letto di superficie superiore a 19 m², con bagno privato. Su questo livello è presente anche un ripostiglio di circa 6 m², allestito come lavanderia e locale tecnico, spazio aggiuntivo per lo stoccaggio sotto la scala e un WC per gli ospiti separato. Una moderna scala interna con illuminazione ambientale conduce al piano superiore della casa, dove si trovano altre due camere da letto e un bagno comune di 5,74 m². Il bagno è funzionalmente arredato e dotato di doccia, WC e doppio lavabo, offrendo spazio sufficiente per l'uso quotidiano. Grande attenzione è dedicata all'equipaggiamento tecnico e al comfort durante tutto l'anno. In tutta la casa è installato il riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, mentre le stanze sono ulteriormente dotate di climatizzatori Ariston per riscaldamento e raffrescamento. Fascia spessa 10 cm contribuisce a un'isolamento termico di qualità, mentre la carpenteria in PVC con vetri tripli e zanzariere aumenta ulteriormente l'efficienza energetica e il comfort dell'abitazione. Per la sicurezza della proprietà è presente un sistema di allarme con videosorveglianza, e la casa dispone anche di internet in fibra ottica. Un valore aggiunto di questa proprietà è il giardino completamente recintato e curato, concepito come zona privata per il relax, la socializzazione e il divertimento all'aperto. Al suo centro si trova una piscina di superficie 22,11 m² con elettrolisi, ovvero sistema ad acqua salata, con già predisposta l'impianto di riscaldamento della piscina. Accanto alla piscina ci sono una doccia esterna, una spaziosa terrazza al sole e una terrazza coperta di circa 22 m², che offre uno spazio piacevole per stare all'aperto anche durante le giornate estive più calde. Lo spazio esterno è completato da una cucina estiva interamente realizzata in pietra, che insieme alla piscina e alle terrazze crea un luogo ideale per pranzi familiari, ritrovi e lunghe serate estive. Per una più semplice manutenzione del verde è stato installato un sistema di irrigazione automatica, mentre davanti all'ingresso si trova un ampio parcheggio coperto con spazio sufficiente per almeno due auto. La casa è indipendente e offre un alto livello di privacy, mentre l'accesso al cortile è condiviso con la casa vicina situata nello stesso lotto. Un'ulteriore curiosità per il futuro proprietario è la possibilità di acquistare anche la casa vicina di circa 140 m². Acquistando entrambe le proprietà si apre una serie di possibilità – dalla creazione di un complesso privato per una famiglia più numerosa alla combinazione di abitazione propria e affitto turistico o investimento separato. L'unione di architettura moderna, attrezzature di qualità, disposizione funzionale, piscina privata e spazio esterno ben curato, a soli 2 km dal mare, rende questa proprietà una scelta eccellente per chi desidera il comfort di una casa contemporanea in Istria, apprezzando al contempo tranquillità e privacy. La proprietà è completamente arredata e pronta a offrire al futuro proprietario tutto ciò che ci si aspetta da una casa mediterranea moderna – comfort durante tutto l'anno, spazio sufficiente per famiglia e ospiti e una propria oasi per godersi a pochi minuti dal mare. Vicino ai servizi: Novigrad, centro- 7.4 km Spiaggia- 2 km Ristorante- 300 m Caffè- 2.6 km Negozio- 2 km Pista ciclabile- 10 m (Four Lands) Veralda winery- 5.7 km Parco naturale Škarline- 6.8 km Karigador- 2 km Dalja- 3 km Brtonigla - 4 km Distanza dalle grandi città: Novigrad - Ljubljana: 140 km Novigrad - Vienna: 518 km Novigrad - Budapest: 602 km Novigrad - Praga: 802 km Novigrad - Monaco: 480 km Novigrad - Zagabria: 278 km ID-KOD: 127-269 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/