Casa Rab

Isola di Rab - lusso contemporaneo nello spirito del Mediterraneo, 285 m2
Kaiser Immobilien presenta una villa di lusso unica situata sull'isola di Rab, una delle più belle isole del Carso e della costa croata. La villa si trova in una posizione tranquilla a pochi minuti di auto dal centro di Rab, a breve distanza dalle sue strutture, ristoranti, spiagge e dal nucleo storico. L'immobile rappresenta una combinazione di architettura contemporanea e caratteristiche mediterranee. Le linee moderne sono arricchite da dettagli tipici del clima costiero, come le scure sfumature blu, la pietra, le palme e la vegetazione mediterranea selezionata con cura. Nell'arredamento è stata utilizzata la famosa pietra croata, che sottolinea ulteriormente il legame dell'architettura con il paesaggio locale. La villa è una costruzione nuova completata nel 2024, ed è edificata su un terreno di 1.041 m². La superficie netta totale è di 285 m², inclusa un garage di 44 m². L'immobile possiede il permesso di utilizzo e una documentazione di proprietà in ordine ed è classificato con cinque stelle. La casa è composta da piano terra e piano superiore, collegati da una scala interna. Ogni piano è progettato come un'unità funzionale separata con cucina propria, consentendo un soggiorno confortevole per più persone, un maggiore livello di privacy e una più semplice organizzazione della vita quotidiana. Il piano terra è concepito come spazio centrale per la vita comune, l'intrattenimento e il relax. Comprende due camere da letto, soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso immediato a una terrazza coperta. La terrazza è dotata di cucina esterna, spazio per la sala da pranzo e divani, e rappresenta una continuazione naturale dello spazio interno. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, cucina e zona soggiorno. Una delle camere da letto ha una propria terrazza privata. Il piano dispone anche di uno spazio esterno coperto e di una cucina esterna aggiuntiva. La vista dalla terrazza si apre sul mare e sulle isole, creando un'atmosfera speciale. Ogni camera da letto ha il proprio bagno e spazio guardaroba. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, mentre i condizionatori sono integrati in tutte le stanze. È stata posta particolare attenzione all'allestimento tecnico e all'efficienza energetica. La villa è dotata di sistema smart‑home che consente di gestire climatizzazione, riscaldamento a pavimento, illuminazione, videosorveglianza e sistema di allarme tramite telefono cellulare. È disponibile internet in fibra ottica, garantendo una connessione veloce e stabile. Sono installate pareti di vetro PVC a triplo strato che assicurano una buona isolamento termico e acustico, mentre la facciata è realizzata con otto centimetri di isolamento termico. Il tetto è protetto da impermeabilizzazione PVC e prevede l'installazione di pannelli solari. Nel garage è installata una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, rendendo la proprietà ancora più adatta allo stile di vita moderno. È destinato a due automobili o a più veicoli di dimensioni ridotte. Il garage è completamente rifinito e rivestito in ceramica, e accanto vi sono posti auto aggiuntivi e ampliati. La parte centrale del giardino è occupata da una piscina riscaldata di 40 m², dotata di pompa di calore e sistema automatico di dosaggio del cloro. Il sistema è predisposto anche per la possibilità di installare l'elettrolisi del sale. La piscina è circondata da un'area per prendere il sole e rilassarsi, con vista aperta sul mare e sul tramonto. Il giardino è progettato fino all'ultimo dettaglio. L'arredo orticolturale si basa su palme, piante aromatiche e specie mediterranee che richiedono poca manutenzione e mantengono un aspetto ordinato e rappresentativo tutto l'anno. Il sistema di irrigazione automatica si occupa delle aree verdi, mentre l'illuminazione esterna si accende automaticamente nelle ore serali. L'intero giardino è rivestito con pavimentazione di qualità e dispone di un sistema di canalizzazioni e drenaggio. In questo modo è garantito un corretto smaltimento delle acque piovane e prevenuta la loro accumulazione vicino alla casa, sui percorsi d'accesso e sulle superfici esterne. La villa è stata costruita per le esigenze personali del proprietario, come si vede nella qualità dell'esecuzione, nella scelta dei materiali, nelle soluzioni tecniche e nell'organizzazione degli spazi. Ogni parte della proprietà è stata concepita per garantire una manutenzione semplice, un alto livello di comfort e un soggiorno di qualità durante tutto l'anno. Posizione vicino alla città, vista sul mare e sulle isole, ampio giardino, cinque camere da letto con bagno privato, due unità abitative funzionali e alto livello di dotazione tecnica rendono questa villa adatta per la vita familiare, vacanze di lusso o investimento turistico di massima categoria. Rab è un'isola dove già al primo arrivo si percepisce un'atmosfera speciale. Passeggiare per la città vecchia, le strade di pietra e le piazze offre una sensazione di connessione con la sua lunga storia, mentre i caratteristici campanili creano una delle più belle viste insulari. Circondata da isole più piccole, baie nascoste e mare cristallino, Rab offre tranquillità e privacy, ma anche tutti i servizi necessari per una vita di qualità. Si arriva sull'isola per il mare, la natura e la sua bellezza, e si resta per la pace, lo stile di vita e la sensazione che il tempo qui scorra diversamente. Nell'area del Carso è disponibile un numero molto limitato di ville che combinano questa qualità costruttiva, superficie, dotazioni, funzionalità e carattere mediterraneo. Per ulteriori informazioni contattare l'agente. Ana Beović +385 91 618 3332 [email protected]