Casa Krnica

Villa, Krnica, 212 m², terreno 513 m²
Villa familiare moderna con piscina privata vicino a Krnica, Istria – a 2 km dal mare! Villa di lusso appena costruita | 211,85 m² | terreno di 513 m² | 4 camere da letto | 4 bagni | piscina di 47,50 m² | Costruita nel 2024 | a 2 km dal mare Siamo lieti di presentare questa villa familiare moderna vicino a Krnica, Istria, costruita all'inizio del 2024 e progettata per offrire una combinazione eccezionale di architettura contemporanea, materiali di alta qualità, privacy e comfort abitativo tutto l'anno. Situata alla periferia di un piccolo e tranquillo villaggio istriano, la villa è a soli 2 km dal mare Adriatico e dalle splendide spiagge naturali e paesaggistiche con acqua cristallina turchese. Allo stesso tempo, negozi, ristoranti, caffè, scuole, servizi medici e altre comodità quotidiane sono a portata di mano. Con 211,85 m² di superficie abitabile, quattro camere da letto, quattro bagni, una piscina privata di 47,50 m² e un terreno di 513 m² splendidamente curato, la proprietà è altrettanto attraente come residenza familiare permanente, casa vacanze di lusso o investimento per affitti turistici premium. La Villa La villa offre 211,85 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con una disposizione attentamente progettata incentrata su spazi aperti e una forte connessione tra interno ed esterno. Piano Terra L'ingresso si apre su un accogliente atrio con spazio dedicato per l'armadio, che conduce all'imponente zona giorno open space. Il soggiorno spazioso presenta due elementi architettonici particolarmente attraenti. Il primo è un moderno camino a legna, che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi fornendo al contempo un riscaldamento aggiuntivo. Il secondo è una serie di grandi porte scorrevoli in vetro, che inondano l'interno di luce naturale e offrono splendide viste sul giardino paesaggistico e sulla piscina. Queste porte creano anche un accesso diretto all'area living esterna. Adiacenti al soggiorno troviamo una spaziosa zona pranzo familiare e una cucina moderna completamente attrezzata con isola centrale. L'intero spazio open space beneficia di alti soffitti, abbondante luce naturale e ampie vetrate, creando un'atmosfera elegante e contemporanea in tutta la villa. Al piano terra sono presenti anche un WC per gli ospiti e la prima camera da letto, completa di bagno privato. La camera da letto ha accesso diretto al giardino e alla piscina attraverso una grande porta scorrevole in vetro. Primo Piano Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre ulteriori camere da letto. Ogni camera dispone del proprio bagno privato, garantendo eccellente comfort e privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. Due delle camere hanno anche accesso diretto a una terrazza semi-coperta con vista sul paesaggio verde circostante e sul villaggio. La disposizione rende la proprietà particolarmente adatta per famiglie così come per affitti vacanze di lusso, con quattro suite indipendenti distribuite sui due piani. Giardino Privato & Piscina La villa è situata su un terreno di 513 m², di cui circa 384,30 m² sono dedicati al giardino e alle aree esterne, tenendo conto dell'area occupata dall'edificio. La proprietà è accessibile tramite una strada asfaltata, mentre il fronte della villa offre parcheggio comodo per due‑tre veicoli. Il giardino posteriore è stato progettato come principale area living e di intrattenimento all'aperto. Il suo elemento centrale è una generosa piscina privata di 47,50 m², completata da una terrazza coperta che offre un ambiente ideale per pranzi all'aperto, relax e socializzazione con famiglia e amici. L'intero giardino è completamente recintato, garantendo privacy e creando un ambiente sicuro per bambini e animali domestici. È stato inoltre installato un sistema di irrigazione automatico, che rende la manutenzione del giardino paesaggistico notevolmente più semplice. Costruzione & Attrezzature di Alta Qualità Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva, ai dettagli architettonici e alla scelta dei materiali in tutto il progetto. Caratteristiche principali includono: - 211,85 m² di superficie abitabile - 513 m² di terreno totale - Circa 384,30 m² di giardino - 4 camere da letto - 4 bagni privati - WC per gli ospiti - Piscina privata di 47,50 m² - Terrazza esterna coperta - Giardino completamente recintato - Parcheggio per 2–3 auto - Arredamento completo - Camino a legna moderno - Riscaldamento a pavimento in tutta la villa eccetto le camere da letto - Unità di climatizzazione a soffitto nascoste in tutte le stanze - Pavimenti in parquet di alta qualità nelle camere da letto - Piastrelle ceramiche premium in tutte le altre aree - Isolamento termico di 10 cm sulla facciata - Finestre e porte in alluminio di alta qualità - Zanzariere - Persiane elettriche esterne - Alti soffitti - Grandi pareti scorrevoli in vetro - Sistema di irrigazione automatica del giardino - Accesso tramite strada asfaltata La villa è venduta completamente arredata, consentendo al nuovo proprietario di utilizzarla immediatamente senza necessità di ulteriori arredi o ristrutturazioni. Informazioni su Proprietà & Acquisto La documentazione di proprietà è in ordine e l'immobile è registrato a nome di una società. - Proprietà: società - Immobile: libero da gravami - Documentazione: in ordine - Il prezzo richiesto indicato si applica alle persone giuridiche - Per i privati, il prezzo di acquisto sarebbe aumentato dell'IVA applicabile Posizione – Area di Krnica, Istria La villa si trova sulla costa orientale della penisola istriana, alla periferia di un piccolo e consolidato insediamento. Uno dei principali vantaggi della proprietà è la sua posizione comoda. Servizi quotidiani, tra cui negozi, ristoranti, caffè, servizi medici, scuole, ufficio postale e altre strutture, sono a breve distanza. Allo stesso tempo, la costa adriatica è a soli 2 km, con accesso a splendide spiagge naturali e mantenute e acque turchesi eccezionalmente limpide. Per gli appassionati di nautica, un piccolo porto protetto è anch'esso a circa 2 km, offrendo la possibilità di ormeggiare una barca privata ed esplorare la spettacolare costa, le insenature nascoste e le isole della regione. La posizione offre un equilibrio attraente tra un contesto residenziale tranquillo e un comodo accesso alle principali destinazioni della Istria meridionale. Distanze - Mare & spiagge: circa 2 km - Pula: 25 km - Vodnjan: 17 km - Fažana: 22 km - Aeroporto Internazionale di Pula: 19 km - Autostrada Istriana Y: 25 km Ideale per Vivere, Vacanze o Investimento Questa villa appena costruita è una scelta eccellente per: - Famiglie in cerca di una casa moderna vicino al mare Adriatico - Acquirenti che desiderano una nuova villa di lusso in Istria - Chi cerca una residenza privata per le vacanze con piscina - Acquirenti internazionali alla ricerca di una proprietà chiavi in mano in Croazia - Investitori interessati a sistemazioni premium per affitti turistici - Appassionati di nautica che vogliono stare vicino alla costa e al porto istriano Una Villa Istriana Moderna Vicino all'Adriatico Combinando architettura contemporanea, quattro suite con camera da letto, una piscina privata di 47,50 m², ampie aree esterne e una posizione a soli 2 km dal mare, questa villa rappresenta un'opportunità attraente nel mercato immobiliare istriano sempre più richiesto. Costruita nel 2024 e offerta completamente arredata, è pronta per l'uso immediato come casa familiare, residenza vacanze o proprietà di lusso in affitto. La sua vicinanza al mare, alle spiagge, al porto, ai servizi locali e alle principali destinazioni come Pula e Fažana ne aumenta ulteriormente l'appeal sia come proprietà di stile di vita sia come potenziale investimento. Ref: RE-U-49470Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Urbanizzato, Moderno