Casa Poljane

Villa, Poljane, 400 m², terreno 1.200 m²
Scoprite il massimo del lusso costiero in questa villa moderna di 400 m² situata nelle tranquille colline di Poljane, appena sopra la prestigiosa Riviera di Opatija. Situata su un ampio terreno di 1,200 m² ben curato, questo capolavoro architettonico orientato a sud offre una vista panoramica ininterrotta e mozzafiato sull'intera Baia di Kvarner e le sue isole adriatiche. Che stiate cercando una residenza familiare esclusiva o un investimento immobiliare di lusso ad alto rendimento in Croazia, questa proprietà si distingue come un gioiello unico sul mercato. Progettata per fondere impeccabilmente l'eleganza interna con lo stile di vita mediterraneo all'esterno, la villa offre una disposizione flessibile distribuita su due piani, collegata sia da scale interne che esterne. Questo design intelligente offre un eccellente potenziale per essere utilizzato come ampia residenza o come due unità abitative di lusso indipendenti. Il piano terra funge da centro per benessere e intrattenimento. Comprende un accogliente ingresso, un soggiorno aperto, una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo. Per il massimo relax è prevista una sala benessere con sauna privata e bagno, insieme a una elegante camera da letto con bagno privato. Su questo livello si trovano anche la caldaia, uno spazio di deposito e un ampio garage per due automobili. Una stanza separata e autonoma con deposito proprio e bagno privato offre uno spazio perfetto per gli ospiti. Uscendo da questo piano si accede alla piscina principale e a una cucina esterna estiva completamente attrezzata. Il primo piano è dedicato a una vita di lusso esecutivo, offrendo un ampio e soleggiato soggiorno, zona pranzo e cucina gourmet. Per attività o lavoro a distanza è a disposizione un ufficio privato in casa, con una cucina di supporto o mini-cucina aggiuntiva. L’alloggio su questo piano comprende una sontuosa camera da letto principale con guardaroba e bagno spa, e una seconda camera da letto elegantemente arredata con bagno privato. Costruita secondo i più alti standard architettonici europei, la villa si distingue per l’efficienza energetica di eccellenza, la tecnologia più moderna e materiali di prima classe. La proprietà dispone di 20 cm di isolamento premium in lana di pietra sulla facciata per un controllo climatico ottimale tutto l’anno, riscaldamento a pavimento avanzato con pompe di calore ecologiche e finestre in alluminio premium di grandi dimensioni con pareti vetrate panoramiche. La sicurezza è una priorità, con un sistema di allarme completo in tutta la villa e videosorveglianza intelligente. La proprietà è inoltre completamente dotata di infrastruttura internet ottica ultra‑veloce (fibra). L’immobile viene venduto completamente finito, interamente arredato e equipaggiato su misura con mobili di design e elettrodomestici di alta qualità. Il curato terreno di 1,200 m² è un’oasi privata concepita per l’hedonismo mediterraneo. La grande piscina è perfettamente posizionata sul lato sud per catturare la massima luce solare e viste infinite sul mare. Per i pasti all’aperto, la tenuta offre una incantevole cucina estiva e una doccia esterna, ideale per feste estive. I proprietari hanno anche integrato magnificamente il giardino con alberi da frutto e piccole aiuole di ortaggi biologici, unendo il lusso a uno stile di vita sostenibile. Situata in un quartiere tranquillo ed elitario, la villa bilancia perfettamente privacy e accessibilità. Si trova a 1,7 chilometri di distanza aerea dal mare, o a 3,8 chilometri in auto, percorribili in circa 7 minuti verso le spiagge incontaminate e il porto turistico di Ičići e il centro storico di Opatija. Grazie alla posizione di prestigio sulla Riviera di Opatija, questa proprietà garantisce un eccezionale ritorno sull'investimento se utilizzata come affitto di lusso per vacanze. Lo stato di proprietà è chiaro e libero, con proprietà 1/1. È davvero una proprietà unica che mantiene un valore incomparabile nel mercato di lusso croato, un'opportunità che merita la tua attenzione. Contattaci oggi per fissare una visita privata. Ref: RE-U-48016I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di registro (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, spese di iscrizione giudiziaria e costi di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno