Casa Pobri

Villa, Pobri, 210 m², terreno 500 m²
In vendita a prezzo urgente! Il prezzo vecchio era 850 000 EUR, il nuovo prezzo è 785 000 EUR! Situata nel tranquillo villaggio di Pobri vicino a Opatija, questa moderna e spaziosa villa semi-indipendente con piscina privata e garage offre una combinazione eccezionale di privacy, comfort e vicinanza pratica al mare, che dista solo circa 2 chilometri. La superficie utile totale è di 210 m², mentre il lotto di terreno edificato comprende 500 m², creando l'ambiente perfetto per una vita costiera rilassata sulla riviera di Kvarner. L'immobile è distribuito su tre piani e offre una splendida vista aperta a ovest che consente abbondante luce naturale e tramonti mozzafiato. L'interno è sapientemente progettato e completamente attrezzato per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. L'ampio soggiorno e zona pranzo principale di circa 70 m² è dotato di televisione satellitare, lettore DVD, accogliente stufa in legno, aria condizionata e accesso diretto al giardino, al balcone e all'area piscina, creando uno stile di vita indoor-outdoor impeccabile ideale per feste o riunioni familiari. La cucina a pianta aperta è moderna e funzionale, equipaggiata con forno, lavastoviglie, piani in ceramica, microonde, congelatore e macchina per caffè. Al piano terra si trova un ulteriore soggiorno e zona pranzo di circa 35 m² con televisione e accesso diretto a una spaziosa terrazza e a un giardino lussureggiante. La zona notte offre camere da letto matrimoniali confortevoli, mentre una stanza è arredata con due letti singoli, rendendo la casa adatta a famiglie o ospiti. Tutte le camere da letto hanno accesso a balconi con vista sulla piscina, sul verde e sul paesaggio naturale circostante, accentuando la sensazione di tranquillità e privacy. La villa comprende quattro bagni ben attrezzati con doccia o vasca. Il comfort climatico è garantito da aria condizionata e riscaldamento a pavimento, offrendo un'atmosfera piacevole in tutte le stagioni. Gli spazi esterni sono particolarmente impressionanti, con tre grandi balconi di circa 35 i 52 m², e una terrazza arredata di 22 m² dotata di lettini, perfetta per godersi le giornate mediterranee di sole accanto alla piscina. Le caratteristiche aggiuntive includono Wi‑Fi gratuito, lavatrice, citofono, TV via cavo e satellitare e internet ad alta velocità. Il parcheggio sicuro è garantito da un garage privato per due auto con spazio di parcheggio coperto. L'area giardino offre piscina, casetta da giardino e zona barbecue, ideale per pranzi all'aperto e relax. Questa splendida proprietà si trova in una posizione totalmente privata, circondata da alberi alti e natura, senza vicini diretti, garantendo un silenzio e un isolamento eccezionali, ed è a soli quattro minuti di auto dal centro di Opatija e dalle sue spiagge. Nelle vicinanze si trovano parchi, centri sportivi e fitness, giochi, negozi, scuole, asilo, banca, posta, cinema e trasporti pubblici, il che rende questa casa adatta sia per una residenza permanente sia come lussuosa residenza estiva sul mare Adriatico. Tutte le utenze di base sono collegate, inclusi acqua, elettricità, riscaldamento e raffreddamento centralizzati, rete fognaria comunale e accesso asfaltato alla strada. La casa è fornita di permessi di costruzione e di utilizzo validi. Completamente arredata e attrezzata, con vista sul mare e un'infrastruttura tecnica di alta qualità, questa villa semi-indipendente rappresenta un'eccellente opportunità immobiliare nella posizione ricercata vicino a Opatija. Per concordare una visita o per ulteriori informazioni, contattate l'agente di fiducia, la consulenza è disponibile in tedesco. Ref: RE-U-46113I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Prednosti nekretnine: Garage, Piscina, Palestra, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Annessa, Moderna