Casa Krnica

Villa, Krnica, 212 m², terreno 513 m²
Krnica – una villa familiare moderna situata ai margini di un piccolo insediamento residenziale, che offre comfort, privacy e una vita di alta qualità vicino al mare. Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare di alto livello, lussuosamente attrezzata, costruita all'inizio del 2024. La proprietà si trova a pochi passi da tutti i servizi essenziali e a soli 2 km da spiagge naturali e ben mantenute, note per il loro mare turchese. Questa villa di nuova costruzione offre ai futuri proprietari tutto il necessario per un soggiorno sicuro, tranquillo e confortevole tutto l'anno, rappresentando al contempo un'eccellente opportunità per sviluppare un'attività privata di affitto turistico con un ritorno sull'investimento affidabile. Potrebbe essere il luogo dove la tua ricerca della proprietà perfetta giunge a una conclusione positiva. La villa offre un totale di 211.85 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani: piano terra e primo piano. Entrando al piano terra, vieni accolto da un ingresso con zona guardaroba designata, che conduce a un ampio soggiorno open space senza pareti divisorie. Questo spazio luminoso e arioso include un confortevole salotto evidenziato da due caratteristiche chiave. La prima è un moderno camino a legna che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi contribuendo al riscaldamento della villa. La seconda caratteristica sono grandi porte scorrevoli in vetro che aprono l'interno al giardino paesaggistico e alla piscina, fornendo accesso diretto all'area esterna. Adiacente al salotto c'è una spaziosa zona pranzo adatta a tutta la famiglia, seguita da una cucina moderna, completamente attrezzata, con isola centrale. L'intera area open space beneficia di abbondante luce naturale, soffitti alti e grandi superfici vetrate, creando un ambiente abitativo raffinato e piacevole. Sempre al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti e la prima camera da letto con bagno privato. Questa camera ha accesso diretto al giardino e all'area piscina tramite porte scorrevoli in vetro, offrendo ulteriore comfort e privacy. Una scala interna conduce al piano superiore della villa, dove sono situate tre camere da letto aggiuntive. Ogni camera dispone del proprio bagno privato, e due di esse hanno accesso a una terrazza semi-coperta con vista sul verde circostante e sull'insediamento vicino. La villa è posta su un terreno di 513 m². Tenendo conto dell'impronta della casa, rimangono disponibili circa 384.30 m² di spazio giardino paesaggistico per il divertimento all'aperto. L'accesso alla proprietà è garantito tramite una strada asfaltata, e la parte anteriore del lotto offre parcheggio per due o tre veicoli. L'area esterna più attraente si trova nella parte posteriore della proprietà, dove una grande piscina di 47.50 m² costituisce il fulcro del giardino. Accanto alla piscina c'è una terrazza coperta, ideale per relax e incontri sociali con famiglia e amici. L'intero giardino è completamente recintato, rendendolo adatto ai bambini per giocare in sicurezza e agli animali domestici per muoversi liberamente. La manutenzione delle aree verdi è facilitata da un sistema di irrigazione automatico. Questa villa merita davvero attenzione, poiché è stata curata con grande attenzione sia nella costruzione che nell'arredamento, utilizzando materiali di alta qualità e tecniche di finitura raffinate in tutto l'ambiente. La proprietà è venduta completamente arredata. Oltre al camino nel salotto, è installato il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze eccetto le camere da letto. Tutte le stanze sono climatizzate con unità di climatizzazione a soffitto nascoste. Pavimenti in parquet di alta qualità sono installati nelle camere da letto, mentre piastrelle ceramiche premium con design attraente sono utilizzate nel resto della villa. La facciata è isolata con isolamento termico da 10 cm, ed è stata installata una ferramenta in alluminio di alta qualità con zanzariere e tapparelle elettriche. La documentazione di proprietà è chiara, il proprietario è una società e la proprietà è libera da gravami. Il prezzo indicato si applica alle persone giuridiche, mentre gli acquirenti privati pagherebbero un importo aggiuntivo corrispondente all'IVA. La villa si trova ai margini di un insediamento noto e più piccolo sulla costa orientale della penisola istriana. Grazie alla sua posizione, la vita quotidiana è estremamente comoda, poiché tutti i servizi necessari come negozi, ristoranti, caffè, medico, scuola e ufficio postale sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, spiagge naturali e curate con mare cristallino turchese sono a soli 2 km di distanza. Gli amanti del mare apprezzeranno anche la vicinanza di una piccola e sicura marina situata a circa 2 km dalla villa, che offre la possibilità di ormeggiare una barca privata ed esplorare i tesori nascosti di questa parte della costa. Altri luoghi vicini includono Pula a 25 km, Vodnjan a 17 km, Fažana a 22 km, l'autostrada a Y istriana a 25 km e l'Aeroporto di Pula a 19 km. Per qualsiasi informazione aggiuntiva, domande o per organizzare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Ref: RE-U-44891Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern