Casa žminj

Villa, Žminj, 398 m², terreno 2.253 m²
Villa esclusiva istriana in vendita a Žminj – offre completo comfort, tranquillità e privacy nel cuore dell'Istria. Nelle immediate vicinanze del centro del pittoresco borgo di Žminj si trova questa affascinante villa istriana, che incanta al primo sguardo con la sua architettura raffinata e le caratteristiche di lusso. Si estende su 398 m² di elegante spazio abitativo, e la proprietà combina il fascino senza tempo della vecchia casa con un design moderno e funzionale. La villa è composta da due piani e un seminterrato. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno aperto con zona pranzo e cucina completamente attrezzata, oltre a un WC per gli ospiti e due camere da letto con bagno privato. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e una grande terrazza chiusa con vista sul bosco – il luogo perfetto per un caffè mattutino o un rilassante pomeriggio serale immersi nella natura. Ogni bagno è dotato di vasca, sottolineando la sensazione di lusso e comfort. Nel seminterrato è già installata l'infrastruttura per un futuro spazio benessere, offrendo al nuovo proprietario la libertà di personalizzare lo spazio secondo la propria visione. Il design interno è moderno e raffinato, con arredi di alta qualità e dettagli accuratamente selezionati che creano un’atmosfera calda e accogliente. Il camino centrale nel soggiorno aggiunge un tocco accogliente, perfetto per le serate più fresche. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata in tutta la casa e pannelli solari per l'efficienza energetica. Un giardino splendidamente curato di 2.253 m² sottolinea ulteriormente l'esclusività della proprietà e comprende: - una grande piscina per adulti - una piscina poco profonda per bambini - un ampio solarium con lettini - una terrazza esterna coperta con arredi premium - un barbecue integrato ideale per gustare la cucina tradizionale istriana - quattro posti auto privati L'intera proprietà è recintata, garantendo privacy, sicurezza e tranquillità – ideale per famiglie con bambini o per chi cerca serenità lontano dal rumore della città. Dalla superficie totale del terreno, 1.389 m² si trovano nella zona edificabile, consentendo la costruzione di ulteriori edifici come una casa di ospitalità, un garage o un'altra piscina, mentre 864 m² appartengono alla zona agricola, offrendo possibilità per aggiunte ricreative come un campo da tennis, un parco giochi per bambini, una palestra all'aperto o un mini golf. Circondata da foreste lussureggianti e da sentieri ciclabili e pedonali pittoreschi, questa villa è un'oasi di relax e benessere. Rappresenta la combinazione perfetta di bellezza naturale, comfort di lusso e potenziale d'investimento – un vero gioiello nel cuore dell'Istria. Ref: RE-U-42416 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente della proprietà in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/mediatore (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di iscrizione giudiziaria e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: garage, piscina, palestra, spa, riscaldamento a pavimento, giardino, agricolo, moderno