Casa Poljane

Villa, Poljane, 328 m², terreno 870 m²
Splendida villa a Ičici, Poljane con piscina e vista sul mare in zona isolata, vicino a Opatija, cca. 6 km dal mare! Permetteteci di presentarvi un'opportunità unica per diventare proprietari di questa eccellente villa situata in isolamento vicino a Opatija. Questa residenza accuratamente progettata si estende su 328 m² ed è situata su un terreno impeccabilmente curato di 870 m², incantando con servizi di lusso e una vista spettacolare sul mare. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno aperto e sala da pranzo, cucina moderna, una camera da letto con bagno privato e un WC per gli ospiti. Dalla cucina e dal soggiorno si accede a una spaziosa terrazza coperta (42 m²) o al giardino, dove un camino in legno crea un'atmosfera speciale e calore nei giorni più freddi. Al piano superiore vi attendono tre ampie camere da letto, ognuna con bagno privato e balconi privati (32 m²), offrendo una vista panoramica straordinaria sul mare e sulla natura circostante. Il godimento delle meraviglie di questa villa non è limitato solo ai mesi estivi, poiché riscaldamento e raffreddamento sono completamente regolabili via Wi‑Fi. Il riscaldamento a pavimento e la caldaia a pellet garantiscono ulteriore comfort durante i periodi più freddi. La villa è dotata di tre pannelli solari e di uno scaldabagno da 400 L per la produzione di acqua calda. Lo spazio esterno è un vero rifugio – piscina riscaldata (8 x 4) con distributore automatico di prodotti chimici, area giochi per bambini con attrazioni divertenti e barbecue per gustare prelibatezze gastronomiche all'aperto. L'ambiente profuma della flora mediterranea e abbonda di prati lussureggianti, tutto mantenuto da un sistema intelligente di irrigazione. Situata a soli 6,5 km dalla spiaggia di Ičići, a comodi 10 minuti di auto, questa residenza è circondata dal silenzio, nell'abbraccio verde di Učka e con una vista mozzafiato sul mare. La tranquillità è garantita. Questa magnifica villa combina impeccabilmente un interno mediterraneo elegante e rustico, promettendo un'esperienza incomparabile in un ambiente unico. Una proprietà di qualità eccezionale, come questa, è un caso raro sul mercato. Ref: RE-U-49033Overall i costi aggiuntivi a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione si firma prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno