Stan Jug Ii

Opis nekretnine

Stan u novogradnji 86 m2, 2. Kat, jug ii
Prodaje se stan u novogradnji na izuzetno mirnoj lokaciji u Gradskoj četvrti Jug 2. Stan će se nalaziti na 2. katu stambene zgrade od 2 kata. Nekretnina će se sastojati od: - Spavaće sobe 11,84 m2 - Spavaće sobe 8,45 m2 - Spavaće sobe 9,16 m2 - Dnevni boravak + kuhinja 33,02 m2 - Kupaonice 5,34 m2 - Hodnika 8,60 m2 - Ostave 1,35 m2 - Natkrivenog Balkona 5,65 m2 - Natkrivenog Balkona 5,65 m2 - Vanjsko parkirno mjesto 12,5 m2 Grijanje - podno. Dizalica topline. Klima uređaji. Protuprovalna i protupožarna vrata Energetski učinkovita zgrada. Blizina svih potrebnih sadržaja: vrtić, škola, Dom zdravlja, trgovački centri. Ishođena građevinska dozvola. Početak izvođenja radova srpanj 2026. godine. Planirani završetak je do kraja 2027. godine. Sukladno načinu plaćanja, moguća korekcija cijene.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 500 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 738 €/m²

Razlika od medijana -8,7 %

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 19.

Cijena po m² viša je nego kod 19 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 632 €/m²–3 289 €/m² Uspoređeno s 29 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 100 % Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 100 % Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 94 % Retfala 245 000 € · 90 m² 2 722 €/m² Sličnost 86 % Retfala 245 000 € · 90 m² 2 722 €/m² Sličnost 86 % Gornji grad / Centar 250 000 € · 92 m² 2 717 €/m² Sličnost 84 % Gornji grad / Centar 250 000 € · 92 m² 2 717 €/m² Sličnost 84 % Donji grad 304 000 € · 88 m² 3 455 €/m² Sličnost 77 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 52 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

215 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Jug Ii

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

86 m²

Sobe

4

Spavaće sobe

3

Kupaonice

1

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

B

Godina izgradnje

2026

Novogradnja

Da

ID oglasa

363870

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Balkon

✓

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 215 000 € · Cijena po m²: 2 500 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 86 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 29 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Osječko-baranjska županija

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia