Kuća Bale

Vila, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIJA – Ekskluzivna dizajnerska vila | 5 km od Jadranskog mora! Premijerna lokacija u srcu Istre Otkrijte arhitektonsko remek-djelo u povijesnom centru Bale, strateški smješteno na pola puta između ikoničnih gradova Pule i Rovinja. Ovaj ekskluzivni projekt obuhvaća četiri jedinstvena rezidencijalna objekta koji besprijekorno spajaju tradicionalno istarsko naslijeđe s vrhunskim modernim dizajnom. Smještena samo 5 km od mora i uz netaknutu 10 km obalu, ova nekretnina nudi savršenu ravnotežu ruralne tišine i mediteranskog luksuza. Dimenzije nekretnine - Ukupna stambena površina: 148,56 m² - Veličina privatnog zemljišta/vrtova: 105 m² Arhitektonska izvrsnost: istarski kamen susreće Corten čelik Rezidencija definira filozofija „Ultimate Design“. Fasada prikazuje sofisticiranu paletu prirodnih tonova, tradicionalnog istarskog kamena i Corten čelika – ekološki prihvatljivog, niskolegiranog metala koji s vremenom razvija karakterističnu toplu rustikalnu patinu. Prostrani, otvoreni koncept života Ova dvonivojska rezidencija nudi pametan prostorni raspored dizajniran za besprijekoran životni stil unutra-van: - Prizemlje (zona dnevnog boravka): Prostrani otvoreni prostor koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju. Funkcionalni prostori uključuju garderobu za goste, toalet, tehničku prostoriju i zasebni prostor za pohranu ispod stubišta. - Vanjski oaza: Veliki Wicona aluminijski klizni zidovi otvaraju se na privatni vrt od 105 m². Ovaj hedonistički kutak nudi natkrivenu ljetnu kuhinju, alfresco blagovaonicu, sunčanu terasu i privatni bazen. - Tehnologija bazena s morskom vodom: Bazen koristi naprednu solnu elektrolizu (bez klora) za vrhunsku kvalitetu vode i jednostavno održavanje, s unaprijed instaliranim sustavom za zagrijavanje vode. Prvoklasne spavaće sobe Gornji kat posvećen je udobnosti i wellnessu: - Dvije glavne sujete: Prostrane spavaće sobe, svaka s privatnim garderobnim ormarom i kupaonicom en-suite. - Svestrana treća soba: Prilagodljiv prostor koji može služiti kao treća spavaća soba ili privatna sauna s walk-in tušem. Energetska učinkovitost i pametna tehnologija Izgrađena za postizanje certifikata energetske klase A, vila osigurava maksimalnu udobnost uz minimalnu potrošnju: - Klimatizacija: Potpuno Daikin podno grijanje napajano toplinskim pumpama, uz inverter klima uređaje. - Pametna sigurnost: Video nadzor upravljan pametnim telefonom, integrirani alarmni sustav i video interfon. - Održivost: Preinstalirano za krovnu solarnu elektranu i punjenje električnih vozila (EV) za dva namjenska parkirna mjesta. Vrhunski završni radovi i interijerni detalji - Visina stropa: 280 cm kroz cijeli objekt za prozračnu, grandioznu atmosferu. - Prozori: Luksuzni Velux krovni prozori s solarnim roletnama i staklenim zidovima velikog formata. - Podovi: Visokokvalitetna talijanska keramika na prizemlju i premium hrastov parket po gornjem katu i stubištu. - Sanitarije: Dizajnerski elementi od Catalano, Hansgrohe i Tece. Pouzdana investicija Izgrađeno od strane stručnih lokalnih izvođača koji ostaju dostupni za buduće održavanje i servis, ovaj projekt nudi mir za međunarodne kupce. Po zahtjevu možemo dostaviti popis referenci prethodno dovršenih luksuznih vila. Cijena i porezne informacije - Cijena za pravne osobe (PDV sustav): €750.000 - Cijena za privatne kupce: PDV će se dodati osnovnoj cijeni. Kontaktirajte nas danas za dogovor privatnog razgleda ove izvanredne istarske nekretnine. Ref: RE-U-40086 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, spremište, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderni.