Kuća Lovran

Vila, Lovran, 230 m², zemljište 930 m²
Nova vila u Lovranu u izgradnji! Vila od 230 m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + uređenim vrtom od 930 m2!!! Opis vile: Stambena površina: cca 230 kvadratnih metara (2,475 kvadratna metra) Veličina zemljišta: 933 m² / 10,040 m² 3 spavaće sobe, 3,5 kupaonice Otvorena kuhinja / blagovaonica Dnevni boravak s kaminom i panoramskim prozorima Obiteljski prostor s velikim balkonom Roštilj s pokrivenim blagovaonskim prostorom Grijani bazen Parkirna nadstrešnica za 3 automobila Useljivo: ljeto-jesen 2024. Do vile se pristupa putem privatnog prilaza. Ispod vile, koja se nalazi na padini, nalazi se šuma koja pruža obilje mira i privatnosti. Prostrani vrt i fleksibilan raspored prostorija nude dovoljno prostora za cijelu obitelj, kućni ured, goste i hobije. Vila je također pogodna kao investicijska nekretnina za najam tijekom praznika. Dnevni boravak u prizemlju ima pogled na bazen i more. Između dnevnog boravka i prostrane otvorene kuhinje s blagovaonicom nalazi se otvoreni kamin koji je vidljiv s obje strane. Također u prizemlju nalazi se gostinska kupaonica koja služi i kao praonica rublja, kao i prostorija koja se može pretvoriti u saunu ili vinsku podrum (bez prozora). Iz spavaće sobe, kao i iz kupaonice u prizemlju, pruža se prekrasan pogled na more. Na prvom katu nalazi se garaža s teretnim liftom do kuhinje i glavnog ulaza koji se otvara u veliki obiteljski prostor s panoramskim pogledom i krovom s kosinom. Dizajniran je kao višefunkcionalni obiteljski prostor i može se koristiti kao kućni ured, teretana, igraonica itd. Ili jednostavno za uživanje u veličanstvenom ptičjem pogledu. Ako želite ići još više, do krovne terase možete doći vanjskim stubištem uz garažu. Odatle možete uživati u spektakularnim izlascima sunca ili brojati padalice. Ali vratimo se natrag u dom. Na gornjem katu nalaze se još dvije spavaće sobe, svaka s kupaonicom. Jedna od njih ima potpuni pogled na more i balkon. Druga soba ima zaseban ulaz i terasu koja gleda na vrt. Kuhinjski kutak može se koristiti iz ovog apartmana, kao i iz obiteljskog prostora. Iza kuće ima dovoljno prostora za dodatna vozila, bicikle ili čak mali čamac. Ispred kuće nalazi se grijani bazen, prostrana terasa, veliki vrt, kao i roštilj zona s pokrivenim sjedećim prostorom. Vila bi trebala biti nastanjiva u proljeće 2024. Još uvijek postoji mogućnost odabira podnih obloga i boja zidova. Vila se nalazi na Opatijskoj rivijeri između slikovitih ribarskih mjesta Ika i Lovran. Vila je 800 metara od mora. Ika i Lovran su udaljeni otprilike 1,6 km (1 milja) autom ili 1,1 km (0,68 milje) pješačkom stazom od vrta. Udaljenost od ACI Marine Ičići je 3,2 km (2 milje). U Lovranu se nalazi veliki supermarket i nekoliko manjih trgovina i tržnica s svježim povrćem, mesom i ribom. Lovran nudi velik izbor restorana. Duž obalne staze nalaze se mali kafići na plaži i razne uvale koje pozivaju na kupanje. Luksuzni hotel Ikador nalazi se u Iki i svakodnevno prima goste u svom ekskluzivnom spa centru. Klima je vrlo ugodna tijekom cijele godine. Opatijska rivijera se cijeni kao spa destinacija još od vremena Austro-Ugarske. LOVRAN: Lovran je grad s dugom i bogatom poviješću te stoljetnom tradicijom turizma. Nazvan je po lovoru (laurus nobilis) koji obilno raste u zimzelenim šumama u gradu i okolici. Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smješten je u podnožju najzelenije i najviše vegetirane planine na Jadranu – Učke. Udaljen je 19 km od najveće luke Rijeke, 14 km od željezničke stanice u Matuljima i 80 km od zračne luke u Puli. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s more strane otocima (Krk, Cres), a njegova pozicija izuzetno je zaštićena od vjetrova. Zimi je najčešći vjetar bora, koji puše sjeverno i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i visoku vlažnost, a ljeti mistral donosi svježinu s otvorenog mora, ublažavajući toplinu i vlagu. Lovran je sačuvao svoj povijesni centar srednjovjekovnog urbanog koncepta. Stari grad bio je okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim temeljima i zidovima su se s vremenom gradile kuće. Dvorišta Starog grada su šarm i posebnost mediteranske urbane arhitekture. Iza kamennog portala mogu se vidjeti fasade susjednih kuća, ukrašene stubištima, trijemima i skodama, a u sredini dvorišta uzdiže se kameni otvor cistern. U 21. stoljeću Lovran ima bogato povijesno nasljeđe, stoljetnu turističku tradiciju, očuvanu prirodu, izgrađenu infrastrukturu, što sve omogućuje preporod turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda. Dobro klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljna geografska pozicija omogućili su snažan razvoj turizma na prijelazu 19. i 20. stoljeća. Od tada je Lovran, zajedno s Opatijom, najvažnije mjesto na poznatoj rivijeri. Nekoliko vila iz tog razdoblja uključeno je u svjetsko arhitektonsko nasljeđe. Klima je mediteranska s kontinentalnim elementima. Prosječna zimska temperatura. Ref: RE-U-31682Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos vlasništva (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju/agenciji potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Krovna terasa, Garaža, Bazen, Teretana, Spa, Sauna, Lift, Vrt, Urbanizirano