Stan Dubrovnik

Opis nekretnine

Obod , kuća / stan na prodaji
Prodaje se dvoetažni duplex ukupne stambene površine 77 m², smješten u mirnom i ugodnom okruženju. Kuća je trenutno u trošnom stanju i zahtijeva potpunu obnovu i rekonstrukciju, ali postoji cijeli arhitektonski projekt koji omogućuje vrlo funkcionalan i iskoristiv prostor – idealan za prilagodbu modernom životnom stilu. Raspored kuće prema projektu: Prizemlje: dvije spavaće sobe, kupaonica i mala terasa dostupna iz jedne sobe. Kat: prostrani open space koji spaja kuhinju i dnevni boravak, dodatni WC te balkon okrenut prema jugu – savršen za sunčane trenutke i opuštanje. Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za investitore ili obitelji koje žele kreirati dom po vlastitim željama u mirnom okruženju, uz već pripremljen projekt koji olakšava planiranje i rekonstrukciju. Sama mikrolokacija nekretnine: Cavtat, predio Gornji Obod. Udaljenost od autobusne stanice, trgovine na svega nekoliko minuta. Sa gornje etaže pogled na more. Mogućnost rješavanja i parking mjesta postoji.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 1 429 €/m²

Medijan sličnih ponuda 6 595 €/m²

Razlika od medijana -78,3 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 5.

Cijena po m² viša je nego kod 5 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 996 €/m²–8 983 €/m² Uspoređeno s 22 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Dubrovnik 450 000 € · 78 m² 5 769 €/m² Sličnost 99 % Dubrovnik 450 000 € · 78 m² 5 769 €/m² Sličnost 99 % Dubrovnik 550 000 € · 80 m² 6 875 €/m² Sličnost 96 % Dubrovnik 675 000 € · 80 m² 8 438 €/m² Sličnost 95 % Dubrovnik 625 000 € · 80 m² 7 813 €/m² Sličnost 95 % Dubrovnik 675 000 € · 80 m² 8 438 €/m² Sličnost 95 % Dubrovnik 625 000 € · 80 m² 7 813 €/m² Sličnost 95 % Dubrovnik 295 000 € · 72 m² 4 097 €/m² Sličnost 93 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Dubrovnik): 3 921 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 46 €–385 € Prema stopi općine Dubrovnik za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

110 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Dubrovnik

Općina

Dubrovnik

Županija

Dubrovačko-neretvanska

Poštanski broj

20000

Stambena površina

77 m²

Površina zemljišta

50 m²

Kupaonice

2

ID oglasa

347380

Što je AI pronašla u opisu

Balkon

✓

Pogled na more

✓

Terasa

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 110 000 € · Cijena po m²: 1 429 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 77 m² · Površina zemljišta: 50 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Kupaonice: 2

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 22 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Dubrovnik — medijan 3 921 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Dubrovačko-neretvanska županija najjužnija je hrvatska županija. Zbog granice s Bosnom i Hercegovinom kod Neuma podijeljena je na dva dijela – dubrovački i neretvanski. U svom sklopu ima gradove: Dubrovnik, Metković, Korčulu, Ploče i Opuzen.

Broj stanovnika: 122 568

Izvor: Wikipedia