Kuća Novalja

Pag, Potočnica – Obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 m od plaže
Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 metara od plažeTražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom? Ova prekrasna vila u mirnom ljetovalištu Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i 20 minuta vožnje od trajektnog pristaništa Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u večini današnjih ljetovališta rijetko možete pronaći.Prostrano zemljište i dva odvojena objektaVila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m², a sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući vrlo pametnom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža obilje privatnosti i prostora za odmor i obiteljske aktivnosti.Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijeraS tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća koncipirana je vrlo pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prozračnost i prirodno svjetlo.U prizemlju se nalazi veliki otvoreni prostor dnevnog boravka i blagovaonice od cca 48 m², dok cijeli jugozapadni zid je ostakljen i klizni paneli omogućuju potpuno spajanje unutrašnjosti s prostranom natkrivenom terasom, čime se životni prostor u trenu udvostručuje.Na terasi se nalazi masivan stol za 10 do 12 osoba te velika vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se može prema potrebi u potpunosti zatvoriti. Odmah uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (3 m²).Uz cijelu terasu proteže se bazen od 35 m², obložen novom folijom i opremljen ekološkom elektrolizom koja omogućuje jednostavno održavanje čistoće vode i ne opterećuje kožu. Na južnoj strani na bazen se nadovezuje dodatna terasica od 10 m² s udobnom garniturom za sjedenje – savršeno mjesto za popodnevni odmor ili večernje opuštanje.Noćni dio s pogledom na more i zalaske suncaNa katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice.Manja spavaća soba (13 m²) raspolaže odvojenom kupaonicom (5 m²) s tušem i WC-om, glavna spavaća soba (21 m²) je en suite, što osigurava dodatni komfor. Obje sobe imaju izlaz na veliku otvorenu terasu (30 m²) s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Zahvaljujući priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za jacuzzi ili vanjski tuš.Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnostKuća je opremljena kako bi pružila maksimalnu udobnost tijekom cijele godine:- moderne klimatizacijske jedinice Mitsubishi u dnevnom boravku i spavaćim sobama za hlađenje i grijanje tijekom prijelaznih razdoblja,- stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju,- prvoklasna peć na pelete marke Austroflamm za ugodnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci godine,- priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom.Pomoćni objekt – garaža, podrum i odvojen studio apartmanPomoćna zgrada obuhvaća: - prostranu garažu od 24 m² s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom- podrum od 9 m² ukopan 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenja vina ili namirnica - samostalni studio apartman od 7 m² s vlastitim WC-om (2 m2) i vanjskim tušem; studio upotpunjuje manja terasica od 15 m², koja se nalazi direktno ispred njega i pretvara ga u vrlo ugodnu zasebnu jedinicu za goste ili tihu radnu oazu.U ovom djelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj s kuhinjskim sudoperom, kao i atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i savršeno je mjesto za opuštanje i dječju igru.Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na nekoliko korakaMikrolokacija u kojoj se vila nalazi izdvaja se iznimnim mirom i domaćinskom atmosferom, daleko od vreve turističkih središta. Samo nekoliko koraka od kuće udaljena je prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom idealna za malu djecu.U neposrednoj blizini nalazi se i nekoliko drugih plaža i svatko može pronaći onu savršenu za sebe.Nekretnina bez kompromisa – savršena za obitelj ili investicijuOva u potpunosti opremljena vila nudi vrlo kvalitetnu izvedbu, promišljenu i funkcionalnu dispoziciju, prozračne i svijetlom ispunjene prostorije i potpunu privatnost i tišinu.Savršeno je mjesto za nezaboravne trenutke s obitelji i prijateljima – ali može bit i izvrsna investicijska prilika s potencijalom brzog povrata kroz turistički najam.Nekoliko brojki za kraj:Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m²Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²)Natkrivena terasa uključujući vanjsku kuhinju – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²)Nenatkrivene terase – terasa na prvom katu glavne kuće i terasa zasebnog studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²)Neto korisna površina nekretnine uključujući sve pomoćne prostore – 235,40 m²Ukupna korisna vrijednost površine – 158,77 m²Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilazni put)Obala i najbliža plaža - 100 metaraNovalja, restorani, trgovine - 10 km / 13 minutaTrajektna luka Žigljen - 18 km / 20 minutaGrad Pag - 35 km / 40 minutaZadar - 85 km / 90 minutZračna luka Zadar - 100 km / 95 minutaLjubljana - 250 km / 4 sataBeč, Budimpešta - 590 km / 7 satiMünchen - 650 km / 8 satiProvizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:Jirka NeradTel: +385 911 632 884E-mail: [email protected] nekretnine: 101-323