Kuća Polača

Prizemna vila s bazenom, 245 m² stambene površine i građevinskom dozvolom za nadogradnju – Kakma kod Biograda
Ova prostrana prizemna nekretnina nalazi se u mirnom mjestu Kakma, svega nekoliko minuta udaljenom od Biograda na Moru, te na idealan način objedinjuje udobnost, razvojni potencijal i privatnost.Kuća raspolaže stambenom površinom od približno 245 m², raspoređenom na jednoj etaži, što je čini posebno ugodnom za boravak i pristupačnom bez arhitektonskih prepreka. Zemljište je u potpunosti ograđeno, čime se osigurava visoka razina sigurnosti i privatnosti. Površina zemljišta: 670 m² 4 spavaće sobe i jedna velika spavaća soba, 2 kupaonice te terasa s pogledom na prirodu. Kuća je ograđena i pruža privatnu atmosferu.Posebnu vrijednost predstavlja privatni bazen s prostranim terasama, idealan za vlastito korištenje, turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje.Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena te je opremljena modernom ugradbenom kuhinjom. Tijekom 2021./2022. godine kuća je opsežno modernizirana (izuzev sanitarnih prostorija), uključujući djelomičnu zamjenu prozora.Posebno vrijedi istaknuti da je već ishođena pravomoćna građevinska dozvola za nadogradnju kata s dodatnih približno 245 m² stambene površine, čime nekretnina nudi izniman potencijal proširenja i povećanja vrijednosti.Ponudu zaokružuju četiri privatna parkirna mjesta smještena neposredno na zemljištu.Nekretnina je isključivo korištena kao turistički objekt (Airbnb) te je u skladu s tim u potpunosti namještena, funkcionalno opremljena i već provjerena u svakodnevnom poslovanju.Objekt je stoga idealan za trenutačni nastavak turističkog najma, ali je jednako pogodan i za vlastito stanovanje ili kombiniranu namjenu.Zahvaljujući velikodušnom rasporedu prostorija, prizemnoj gradnji, privatnom bazenu te mirnoj lokaciji, nekretnina ostvaruje izrazito dobru potražnju u turističkom najmu.Kakma je mirno i uređeno mjesto u zaleđu Biograda na Moru, okruženo prirodom i pretežno poljoprivrednim krajolikom. Lokacija nudi ugodnu kombinaciju mira, privatnosti i dobre prometne povezanosti.Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restorani): cca 710 minutaZadar: cca 30 minutaAutocesta A1: brzo dostupnaZračna luka Zadar: cca 30 - 35 minutaU Biogradu na Moru nalaze se sve važne sadržaje za svakodnevni život:supermarketi, škole, dječji vrtići, liječnici, kafići, restorani, kao i brojne mogućnosti za slobodno vrijeme i vodene sportove.Pri kupoprodajnoj cijeni od 450.000 € nekretnina već danas ostvaruje neto prinos od približno 8,5 %, uz značajan potencijal povećanja vrijednosti i prinosa zahvaljujući već ishođenoj građevinskoj dozvoli za nadogradnju.Već uhodana Airbnb nekretnina s približno 8,5 % neto prinosa i odobrenim udvostručenjem stambene površine rijetka kombinacija stabilnog novčanog toka i razvojnog potencijala.Ako želite razgledavanje ili dodatne informacije o ovoj nekretnini, slobodno me kontaktirajte telefonom 00385+ 95 3741 677 ili 0049 162 989 23 67 ili mi pošaljite poruku ([email protected]).