Appartement Novigrad

Description du bien

Appartement S5 au 1er étage d'un immeuble neuf et moderne, Novigrad Istria
Nous vendons des appartements en construction neuve dans le projet. L'immeuble résidentiel est en phase de construction (roh bau), et l'achèvement est prévu au printemps 2024. L'immeuble se compose du rez-de-chaussée, du 1er étage, du 2e étage. L'immeuble possède une salle de sous-sol où se trouvent des débarras, et il est équipé d'un ascenseur. Appartement désigné S5, deux chambres, au premier étage de l'immeuble. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse couverte. Pour toute information supplémentaire et questions, nous sommes à votre disposition.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 066 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 167 €/m²

Écart par rapport à la médiane -2,4 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 38.

Le prix au m² est supérieur à celui de 38 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 782 €/m²–4 773 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 455 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #166185 Surface: 91 m² Pièces: 2 Cette variante 370 000 €
• Appartement · #166184 Surface: 91 m² Pièces: 2 427 000 €

Détails supplémentaires

Prix

370 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

91 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

ID de l’annonce

166185

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 370 000 € · Prix au m²: 4 066 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 91 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia