Appartement Donji Grad

Description du bien

Appartement de trois chambres de 76 m², Basse-Ville
Appartement de trois pièces de 76 m2 à vendre dans la partie est du quartier Donji grad à Osijek. Le bien se situe dans un quartier calme, dans la partie de l'immeuble orientée vers la rivière Drava. L'appartement se compose de : - salon et cuisine - chambre - chambre - salle de bains - hall d'entrée - débarras - pièces de sous-sol L'appartement est en excellent état et aucun gros investissement n'est nécessaire. Le chauffage est central au gaz. Porte anti-effraction. Climatiseur. Téléphone, installations optiques. Proximité de toutes les commodités nécessaires. Contactez-nous en toute confiance.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 632 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 925 €/m²

Écart par rapport à la médiane -46,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 685 €/m²–7 033 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

Donji grad 273 995 € · 75 m² 3 653 €/m² Similarité 99 % Donji grad 369 000 € · 75 m² 4 920 €/m² Similarité 99 % Donji grad 370 000 € · 78 m² 4 744 €/m² Similarité 97 % Donji grad 574 549 € · 78 m² 7 366 €/m² Similarité 97 % Donji grad 273 855 € · 73 m² 3 751 €/m² Similarité 96 % Donji grad 555 078 € · 73 m² 7 604 €/m² Similarité 96 % Donji grad 574 696 € · 73 m² 7 873 €/m² Similarité 96 % Donji grad 275 000 € · 80 m² 3 438 €/m² Similarité 95 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 46 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

200 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Donji Grad

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

76 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

1

Classe énergétique

B

Année de construction

2012

Cave

Oui

Ascenseur

Oui

ID de l’annonce

363721

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 200 000 € · Prix au m²: 2 632 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 76 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Comitat d'Osijek-Baranja

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia