Appartement Novi Vinodolski

Description du bien

Novi Vinodolski, appartement dans une villa en première ligne face à la mer !
Novi Vinodolski, à vendre, un appartement lumineux et spacieux de 81,89 m2, situé au troisième étage d'une villa élégante de 1906. année, qui se trouve en première ligne face à la mer, à quelques pas de la plage populaire. L'appartement se compose de trois chambres, cuisine avec salle à manger, salon, salle de bains et un grand balcon avec vue dégagée sur la mer et la côte. Les caractéristiques spéciales de cette propriété comprennent deux places de parking privées dans le jardin clôturé, un espace de rangement extérieur, de hauts plafonds et des éléments d'origine préservés de la villa, avec une adaptation de qualité réalisée en 2019. années. L'emplacement est exceptionnel, juste à côté de la plage et proche de toutes les commodités nécessaires. La dernière phase de construction du contournement autour de Novi Vinodolski est en cours, ce qui réduira considérablement le bruit du trafic et augmentera davantage la valeur du site. L'appartement est un excellent choix pour la vie familiale, les vacances ou comme investissement pour des locations touristiques. La propriété est nette, sans charge. Chers clients, conformément à la loi sur le courtage immobilier, la visite du bien n'est possible qu'avec la signature du contrat de courtage. En cas d'achat, l'acheteur est tenu de payer la commission d'agence.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 494 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 878 €/m²

Écart par rapport à la médiane +15,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 64.

Le prix au m² est supérieur à celui de 64 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 297 €/m²–5 664 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novi Vinodolski): 2 499 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 81 €–405 € Basé sur le taux communal de Novi Vinodolski pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

364 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novi Vinodolski

District

Novi Vinodolski

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51250

Surface habitable

81 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

1

Toilettes

1

Année de construction

1905

ID de l’annonce

344331

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Première ligne de mer

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 364 000 € · Prix au m²: 4 494 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 81 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novi Vinodolski — une médiane de 2 499 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novi Vinodolski

Novi Vinodolski est une ville et une municipalité située dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 282 habitants, dont 90,40 % de Croates et la ville seule comptait 4 119 habitants.

Population: 4 328

Source: Wikipedia