Maison Poreč

Istrie - Poreč, villa unique avec vue mer
Kaiser Immobilien met en vente une nouvelle propriété de luxe unique, une villa moderne avec vue sur la mer. La villa se situe à seulement 13 km du centre de la ville de Poreč et à 10 km des premières plages. Grâce à un design moderne unique, des éléments en pierre authentiques et des touches en bois, cette villa représente la parfaite combinaison de style et de fonctionnalité qui s'intègre idéalement dans le cadre naturel. Les lignes et formes modernes se fondent élégamment avec les éléments naturels, créant une harmonie entre tradition et innovation. De grandes parois vitrées permettent une abondante lumière naturelle, illuminant chaque recoin de l'espace. Cette approche crée non seulement une sensation d'espace, mais harmonise également l'intérieur avec l'environnement extérieur. Une partie indispensable de ce concept moderne sont les ouvertures sur le toit, s'étendant sur toute la longueur au-dessus de l'escalier, qui, en plus de la lumière naturelle, offrent une occasion unique de ressentir la liberté et la connexion avec l'atmosphère et les éléments naturels. Ces ouvertures sur le toit offrent également une vue sur le ciel étoilé pendant la nuit, créant une ambiance et une expérience particulières. La piscine à débordement est le centre de cette villa moderne, créant l'illusion d'une fusion de l'eau avec le ciel ou la mer au loin. Un des murs de la piscine est en verre transparent, créant un effet visuel unique. À côté de la piscine, séparé uniquement par du verre transparent, se trouve un fire pit, un autre ajout enchanteur qui complète l'ambiance de la villa. Le fire pit, situé au même niveau que la piscine, offre chaleur et atmosphère romantique, créant un lieu idéal pour se réunir et se détendre. Le soir, l'éclat des flammes se reflète sur le mur de verre de la piscine, créant un jeu de lumière envoûtant. Pour une expérience complète, les futurs propriétaires pourront se détendre dans un sauna élégant avec un ciel étoilé ou profiter d'une expérience enivrante de jacuzzi en plein air. Cette somptueuse villa, située dans la partie ouest idyllique de l'Istrie, offre une escapade idéale du quotidien trépidant, proposant à la fois l'harmonie du luxe et une ambiance détendue pour le repos et le plaisir. La proximité de vignobles, de restaurants renommés et de producteurs d'huile d'olive garantit que les futurs propriétaires, en plus de profiter de la beauté de la villa et de la nature, savoureront des expériences gastronomiques et œnologiques de premier ordre. Caractéristiques de la villa : • Quatre chambres avec salle de bains attenante et vue sur la mer • Dont deux salles de bains avec balcons ouverts et baignoires (protégées de la vue des quatre côtés) • Grand salon ouvert sur la salle à manger, la cuisine et la salle de billard • Escalier double • Sauna finlandaise avec douche et WC • Billard • Jacuzzi • Chauffage et climatisation par pompe à chaleur et ventilo-convecteurs • Centrale solaire • Piscine à débordement • Piscine chauffée par pompe à chaleur • Côté latéral de la piscine en verre • Partie du toit en verre (sur toute la longueur des escaliers gauche et droit) • Firepit près de la piscine • Barbecue intégré aux poutres latérales verticales • Alarme, caméras • Large porte d'entrée intelligente pivotante • Menuiseries en aluminium, stores à capteurs et télécommande • Terrain entièrement clôturé et aménagé paysagèrement • Irrigation automatique du jardin • Chargeur pour véhicules électriques • 4 places de parking Superficie du bien : Rez-de-chaussée Net : 120m2 Terrasse couverte : 69,75m2 x 0,50 = 34,88m2 Terrasse découverte 82,74m2 x 0,25 = 20,69m2 Fire pit 10,29m2 x 0,25 = 2,57m2 Total rez-de-chaussée : 178,14 m2 Étage Net : 127,60 m2 Balcon 1 + 2 = 7,68m2 + 7,68m2 x 0,25 = 3,84m2 Terrasse couverte 9,35m2 + 21,23m2 x 0,50 = 15,28m2 Terrasse découverte 10,95m2 x 0,25 = 2,74m2 Total étage : 149,46m2 TOTAL : 327,60m2 + Piscine 57,94m2 x 0,25 = 14,48m2 TOTAL : 342m2 Le prix est de 1.950.000 euro (prix TTC incluant la TVA et le mobilier) La villa est soumise à la TVA, les vendeurs ne vendent que la villa, pas l'entreprise. La TVA est récupérable si l'acheteur futur est une société pouvant déduire la TVA. Le prix hors TVA s'élève à 1.560.000 euro Le paiement s'effectue en plusieurs phases de construction. Si vous souhaitez que cette magnifique villa design devienne votre nouveau domicile, contactez l'agence Kaiser Immobilien.