Maison Poreč

Istrie - Poreč, villa moderne avec vue sur la mer
Kaiser Immobilien vend une villa de luxe située dans un emplacement attractif dans la commune de Vižinada, à la lisière d’une zone constructible, sur une douce pente près d’un ruisseau. Vižinada est l’un de ces villages istriens où la nature, la tradition, la gastronomie et le mode de vie paisible se combinent de manière particulière. Elle est entourée de vignobles et d’oliveraies à perte de vue, de paysages istriens traditionnels et de caves renommées qui rendent cette région particulièrement attrayante. La villa est perchée sur une hauteur offrant une vue panoramique impressionnante sur la mer, les vignobles et les oliveraies situés sur la caractéristique colline rouge istrienne. Par temps clair, la vue s’étend jusqu’à la côte italienne et aux lumières de Venise, tandis qu’au nord s’offre une vue sur les Alpes juliennes, dont les sommets enneigés en hiver créent un spectacle particulièrement impressionnant. La conception architecturale contemporaine de la villa, les matériaux de haute qualité, un intérieur soigneusement pensé et de nombreuses prestations offrent un niveau exceptionnel de confort et d’intimité. La villa est implantée sur un terrain constructible entièrement viabilisé d’une superficie de 1.094 m², tandis que la surface nette habitable totale s’élève à 419 m². Le bâtiment est réparti sur deux étages, et la particularité de la propriété est un ascenseur en verre extérieur qui relie le parking à l’entrée de la villa et franchit une différence de niveau d’environ 7 mètres. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste et élégant espace de vie à concept ouvert, combinant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine moderne. De grandes parois vitrées en aluminium à système élévateur et coulissant laissent entrer une abondance de lumière naturelle et assurent une connexion directe entre l’intérieur et les terrasses extérieures avec vue panoramique. Au rez-de-chaussée se trouvent également un espace sauna avec toilettes invités, une zone destinée à la salle de sport ainsi qu’un espace polyvalent supplémentaire pouvant servir de salle de cinéma privée, de cave à vin, de salle de jeux ou de lieu de convivialité. L’espace extérieur est conçu pour profiter pleinement du mode de vie istrien. La villa dispose d’une grande piscine à débordement chauffée de 48 m², accompagnée d’une vaste terrasse ensoleillée d’environ 100 m². Sur la terrasse extérieure se trouve un jacuzzi, tandis qu’une cuisine d’été couverte avec barbecue est à disposition pour la préparation des repas et les moments de convivialité. À l’étage se trouvent quatre spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Toutes les chambres disposent de grandes parois vitrées coulissantes offrant une vue panoramique et un accès à la terrasse commune. La villa est équipée de systèmes modernes de chauffage, de climatisation et de ventilation. Le chauffage au sol est installé dans toutes les pièces et est relié à une pompe à chaleur, avec une régulation de température indépendante dans chaque pièce. Des unités de climatisation sont intégrées dans toutes les pièces, et l’ensemble de la maison est doté d’un système de récupération de chaleur. Le bien dispose de quatre places de parking, dont une équipée d’un chargeur pour véhicule électrique. Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique, à la qualité de construction et au confort, le bâtiment étant conçu selon les normes cinq étoiles et possédant le certificat énergétique A+. Caractéristiques principales : surface nette habitable 419 m² terrain constructible 1.094 m² 4 chambres 4 salles de bain privatives grand salon avec cheminée cuisine moderne et salle à manger sauna et jacuzzi espace salle de sport espace polyvalent pour cinéma, cave à vin ou salle de jeux piscine à débordement chauffée 48 m² terrasse ensoleillée d’environ 100 m² cuisine d’été extérieure avec barbecue 4 places de parking chargeur pour véhicule électrique ascenseur en verre extérieur avec une hauteur de levage de 7 m menuiseries en aluminium anthracite grandes parois vitrées élévatrices et coulissantes chauffage au sol dans toutes les pièces pompe à chaleur thermostats séparés dans toutes les pièces climatiseurs dans toutes les pièces système de récupération de chaleur certificat énergétique A+ conçu selon les normes cinq étoiles vue panoramique sur la mer, les vignobles et les oliveraies vue sur l’Italie et Venise par temps clair vue sur les Alpes juliennes Cette villa représente la combinaison d’une architecture contemporaine, du luxe, de l’intimité et d’un paysage istrien exceptionnel. Grâce à son emplacement et à ses équipements, elle est idéale tant pour un usage privé et des vacances que pour une location touristique exclusive. Le vendeur est une personne morale, et le prix indiqué est hors TVA. Pour plus d’informations et pour convenir d’une visite, nous restons à votre disposition. Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien