Maison Novigrad

Novigrad okolica- maison méditerranéenne moderne 175 m² avec piscine, près de la mer
Novigrad est l'une des villes côtières les plus charmantes du nord-ouest de l'Istrie, reconnaissable à son centre historique pittoresque, ses plages aménagées et son atmosphère méditerranéenne. La ville offre un excellent mélange de gastronomie de qualité, de marinas, de promenades en bord de mer et de nombreuses commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable et aux vacances. Elle est particulièrement connue pour ses restaurants de haut niveau, ses vins et son huile d'olive de cette partie de l'Istrie. Grâce à une bonne connexion de transport et à la proximité de la Slovénie et de l'Italie, Novigrad est une destination attrayante pour la résidence permanente, les vacances et l'investissement immobilier. Kaiser Immobilien vous présente une maison individuelle moderne et entièrement équipée d'une surface d'environ 175 m², située dans un cadre paisible aux environs de Novigrad, à seulement 2 km de la mer et des plages aménagées. L'architecture contemporaine, l'intérieur de qualité, trois spacieuses chambres, une piscine privée et un jardin aménagé font de cette propriété un choix excellent pour une résidence permanente, des vacances en famille ou un séjour pendant les mois d'été. La maison s'étend sur deux étages, à savoir le rez-de-chaussée de 124,22 m² et l'étage de 51,60 m². Le niveau du rez-de-chaussée est légèrement plus bas que le parking couvert, et à travers de grandes portes d'entrée anti-effraction, on accède à un vaste couloir qui mène à la partie centrale de la maison. Le cœur de la propriété est un espace de vie ouvert d'environ 35 m², entouré de grandes parois vitrées qui inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse découverte. De cette façon, une connexion naturelle entre l'espace intérieur et extérieur a été réalisée, particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds. La zone de jour est conçue comme un ensemble open-space harmonieux qui regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine moderne aménagée. La cuisine est entièrement équipée et comprend, entre autres, des appareils ménagers Bosch, un four, un lave-vaisselle et une plaque à induction, ainsi qu'un réfrigérateur à vin et un réfrigérateur Samsung. L'intérieur gagne en valeur grâce à un mobilier sur mesure, qui permet d'optimiser l'espace disponible, tout en conservant un caractère harmonieux et contemporain pour toute la maison. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre spacieuse d'une superficie supérieure à 19 m², avec sa propre salle de bains. À ce niveau se trouve également un débarras d'environ 6 m², aménagé en buanderie et local technique, un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier et des toilettes invités séparées. Un escalier intérieur moderne avec éclairage d'ambiance mène à l'étage de la maison, où se trouvent deux autres chambres et une salle de bains commune de 5,74 m². La salle de bains est fonctionnellement aménagée et équipée d'une douche, de toilettes et d'un double lavabo, offrant suffisamment d'espace pour un usage quotidien. Une grande attention a été portée à l'équipement technique et au confort tout au long de l'année. Dans toute la maison, le chauffage au sol a été installé via une pompe à chaleur, tandis que les pièces sont également équipées de climatiseurs Ariston pour le chauffage et le rafraîchissement. Une façade d'une épaisseur de 10 cm contribue à une isolation thermique de qualité, tandis que la menuiserie en PVC à triple vitrage et moustiquaires augmente davantage l'efficacité énergétique et le confort de séjour. Pour la sécurité du bien, un système d'alarme avec vidéosurveillance est installé, et la maison dispose également d'Internet optique. La valeur particulière de ce bien réside dans son terrain entièrement clôturé et aménagé, conçu comme une zone privée de détente, de convivialité et de plaisir en plein air. En son centre se trouve une piscine de 22,11 m² avec électrolyse, c’est‑à‑dire un système d'eau salée, déjà équipée d'une préparation pour le chauffage de la piscine. À côté de la piscine se trouvent une douche extérieure, une vaste terrasse ensoleillée et une terrasse couverte d'environ 22 m², offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur même pendant les journées d'été les plus chaudes. L'espace extérieur est complété par une cuisine d'été entièrement réalisée en pierre, qui, avec la piscine et les terrasses, crée un lieu idéal pour les repas en famille, les rencontres et les longues soirées d'été. Pour faciliter l'entretien du jardin, un système d'arrosage automatique a été installé, et devant l'entrée se trouve un vaste parking couvert avec suffisamment d'espace pour au moins deux voitures. La maison est indépendante et offre un haut degré d'intimité, tandis que l'accès à la cour est partagé avec la maison voisine située sur la même parcelle. Un atout supplémentaire pour l'acheteur potentiel est la possibilité d'acquérir également la maison voisine d'environ 140 m². L'achat des deux biens ouvre une gamme de possibilités – de la création d'un complexe privé pour une grande famille à la combinaison d'une résidence principale et d'une location touristique ou d'un investissement séparé. L'association d'une architecture moderne, d'équipements de qualité, d'un agencement fonctionnel, d'une piscine privée et d'un bel espace extérieur, à seulement 2 km de la mer, fait de cette propriété un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison contemporaine en Istrie tout en appréciant le calme et l'intimité. La propriété est entièrement équipée et prête à offrir à son futur propriétaire tout ce que l'on attend d'une maison méditerranéenne moderne – confort toute l'année, espace suffisant pour la famille et les invités, ainsi qu'une oasis privée à quelques minutes seulement de la mer. Proximité des commodités: Novigrad, centre- 7.4 km Plage- 2 km Restaurant- 300 m Café- 2.6 km Magasin- 2 km Piste cyclable- 10 m (Four Lands) Veralda winery- 5.7 km Parc naturel Škarline- 6.8 km Karigador- 2 km Dalja- 3 km Brtonigla - 4 km Distance des grandes villes : Novigrad - Ljubljana : 140 km Novigrad - Vienne : 518 km Novigrad - Budapest : 602 km Novigrad - Prague : 802 km Novigrad - Munich : 480 km Novigrad - Zagreb : 278 km ID-CODE : 127-269 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/