Maison Novigrad

Novigrad environs - Maison moderne de 140m2 avec piscine, à seulement 2 km de la mer
Novigrad est l'une des villes côtières les plus charmantes du nord-ouest de l'Istrie, reconnaissable à son centre historique pittoresque, ses plages aménagées et son atmosphère méditerranéenne. La ville offre un excellent mélange de gastronomie de qualité, de marinas, de promenades en bord de mer et de nombreuses installations nécessaires à une vie quotidienne agréable et aux vacances. Elle est particulièrement connue pour ses restaurants de haut niveau, ses vins et son huile d'olive de cette partie de l'Istrie. Grâce à une bonne connexion de transport et à la proximité de la Slovénie et de l'Italie, Novigrad est une destination attrayante pour la résidence permanente, les vacances et l'investissement immobilier. Kaiser Immobilien présente une maison individuelle moderne et entièrement équipée d'une surface d'environ 140 m², située dans un endroit calme à seulement 2 km de la mer et des plages aménagées. Un intérieur contemporain, trois spacieuses chambres, une piscine privée et un jardin soigneusement aménagé font de cette propriété un excellent choix pour une résidence permanente, des vacances en famille ou un séjour pendant les mois d'été. La maison s'étend sur deux étages, le rez-de-chaussée d'une surface de 90,94 m² et l'étage de 49,46 m². Dès l'entrée, à travers de grandes portes anti-effraction, vous êtes accueilli par un hall spacieux et lumineux qui mène à la partie centrale de la maison, un espace de vie ouvert d'une surface d'environ 32 m². De grandes parois vitrées entourent l'espace et offrent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, tout en créant une agréable connexion entre l'intérieur, l'extérieur et la terrasse. La zone de jour est conçue comme un ensemble harmonieux qui regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine moderne aménagée. La cuisine est entièrement équipée et comprend des appareils Bosch, un four, un lave-vaisselle, une plaque à induction, un réfrigérateur à vin et un grand réfrigérateur américain Hisense. Un mobilier sur mesure confère une valeur particulière à l'intérieur, permettant une utilisation maximale de l'espace, et toute la maison respire un caractère harmonieux et contemporain. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre spacieuse d'une surface supérieure à 17 m² avec sa propre salle de bains. Un débarras d'environ 6 m², aménagé en buanderie et salle technique, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier et des toilettes invités séparées sont également à disposition. L'escalier intérieur lumineux mène à l'étage de la maison, où se trouvent deux autres chambres et une grande salle de bains commune de 9,31 m². La salle de bains est confortablement aménagée et équipée d'une douche, d'un WC, d'un urinoir et d'un double lavabo, offrant suffisamment d'espace et de fonctionnalité pour un usage quotidien. Une grande attention est également portée à l'équipement technique et au confort tout au long de l'année. Dans toute la maison, le chauffage au sol est installé via une pompe à chaleur, tandis que les pièces sont également équipées de climatiseurs Ariston pour le chauffage et le refroidissement. La façade d'une épaisseur de 10 cm contribue à une isolation thermique de qualité, et la menuiserie PVC à triple vitrage avec moustiquaires augmente encore l'efficacité énergétique et le confort de vie. Pour la sécurité du bien, un système d'alarme avec vidéosurveillance est installé, tandis que pour les besoins modernes de logement, l'internet fibre optique est également assuré. Une partie particulière de ce bien comprend un terrain entièrement clôturé et joliment aménagé, conçu comme une zone privée de détente et de convivialité en plein air. Au centre se trouve une piscine de 22,11 m² avec électrolyse, c’est‑à‑dire un système d'eau salée, avec déjà une préparation pour le chauffage de la piscine. À côté de la piscine se trouvent une douche extérieure, une terrasse spacieuse et une terrasse couverte d'environ 16 m² qui offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur pendant les journées d'été plus chaudes. Une valeur ajoutée à l'espace extérieur est apportée par une cuisine d'été entièrement réalisée en pierre, qui, avec la piscine et les terrasses, crée un lieu idéal pour les réunions, les repas en famille et les longues soirées d'été. L'entretien du verdure est assuré par un système d'arrosage automatique, tandis qu'à l'entrée se trouve un parking couvert avec suffisamment d'espace pour au moins deux voitures. La maison est indépendante et offre un haut degré d'intimité, tandis que l'entrée du jardin est partagée avec la maison voisine située sur la même parcelle. Une opportunité intéressante pour le futur propriétaire est le fait que la maison voisine, d'environ 175 m², est également disponible à la vente, ouvrant la possibilité d'acheter les deux biens, idéal pour une grande famille, une combinaison de résidence privée et de location touristique ou comme investissement séparé. L’alliance d’une architecture moderne, d’équipements de qualité, d’une disposition fonctionnelle, d’une piscine privée et d’un jardin aménagé, à seulement 2 km de la mer, rend cette propriété un choix attrayant pour tous ceux qui recherchent une maison confortable sur la côte Adriatique sans renoncer à la tranquillité et à l’intimité. La propriété est prête à offrir au nouveau propriétaire tout ce que l’on attend d’une maison méditerranéenne contemporaine – confort tout au long de l'année, espace suffisant pour la famille et les invités ainsi qu’une oasis privée pour profiter des mois plus chauds. Proximité des commodités: Novigrad, centre- 7.4 km Plage- 2 km Restaurant- 300 m Café- 2.6 km Magasin- 2 km Piste cyclable- 10 m (Four Lands) Veralda winery- 5.7 km Parc naturel Škarline- 6.8 km Karigador- 2 km Dalja- 3 km Brtonigla- 4 km Distance des grandes villes : Novigrad - Ljubljana : 140 km Novigrad - Vienne : 518 km Novigrad - Budapest : 602 km Novigrad - Prague : 802 km Novigrad - Munich : 480 km Novigrad - Zagreb : 278 km ID-CODE : 127-268 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/