Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad

3 Chambres 86 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 285 000 € 3 314 €/m²

Description du bien

Novigrad, Istrie, appartement de trois pièces magnifiquement aménagé près du centre-ville.
Novigrad est l'une des villes les plus prisées de la côte ouest de l'Istrie – un charmant bourg méditerranéen qui allie avec succès une riche histoire, une gastronomie de haut niveau et un mode de vie moderne. Connu pour son centre historique pittoresque, ses promenades aménagées, sa mer cristalline et ses magnifiques plages, Novigrad offre un équilibre parfait entre une vie détendue au bord de la mer et toutes les commodités nécessaires au quotidien. De nombreux restaurants, tavernes, marinas, pistes cyclables ainsi que la proximité des routes des vins et des oliveraies en font un lieu idéal pour vivre, se reposer ou investir en toute sécurité. Kaiser immobilien présente ce magnifique appartement romantique sur deux niveaux, proche de la mer et du centre-ville. Dans un emplacement calme et extrêmement agréable à Novigrad, à seulement 1.500 mètres de la mer et des plages magnifiquement aménagées et à 1.700 mètres du centre-ville, est mis en vente cet élégant appartement sur deux étages qui vous séduira par son charme, sa chaleur et son agencement fonctionnel. L'appartement d'une surface nette totale de 86 m2 est conçu de façon à ce que, au premier étage du petit immeuble résidentiel, se trouvent une salle de bains, un espace ouvert salon, salle à manger et cuisine ainsi qu'une belle terrasse avec vue sur la mer, idéale pour prendre un café le matin ou pour se retrouver le soir autour d'un verre de bon vin de vignerons locaux. Au deuxième étage – les combles – se trouvent deux chambres spacieuses et confortables ainsi qu'une autre salle de bains, rendant l'appartement parfaitement adapté à la vie familiale ou à l'accueil d'invités. Pour un confort maximal toute l'année, le niveau inférieur est équipé d'un chauffage au sol, tandis que le chauffage et la climatisation sont également assurés par des climatiseurs. L'appartement comprend également une place de parking. Cette propriété possède une valeur particulière grâce à son intérieur exceptionnellement beau et décoré avec style. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et romantique où vous vous sentirez comme chez vous dès le premier instant. L'appartement est aéré, confortable et prêt à être habité sans investissements supplémentaires. Que vous recherchiez une nouvelle maison au bord de la mer, un refuge de week‑end ou un bien pour la location touristique, cet appartement représente une excellente opportunité. La combinaison d'un emplacement calme, d'une vue sur la mer, d'équipements de qualité, d'un agencement excellent et d'un prix très attractif en fait un bien qu'il faut absolument visiter. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison méditerranéenne dans l'une des plus belles villes istriennes. Nous offrons un accompagnement complet pour le financement du bien – du conseil et du choix du crédit le plus avantageux au suivi professionnel tout au long du processus de crédit en collaboration avec nos banques partenaires. Distance : Aéroport de Pula - 75 km Aéroport de Trst - 90 km Zagreb - 275 km Ljubljana - 140 km Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 00385 91 728 6424 ou à l'adresse e‑mail : [email protected]

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 314 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 133 €/m²
Écart par rapport à la médiane -19,8 %

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Position du prix 4.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 566 €/m²–4 406 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 430 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
285 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Code postal
23312
Surface habitable
86 m²
Chambres
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
1
Distance de la mer
1 500 m
Année de construction
2018
ID de l’annonce
362184

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 285 000 € · Prix au m²: 3 314 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 86 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 1 500 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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