Maison Poreč

Istrie - Poreč, villa de luxe avec vue sur mer
Kaiser Immobilien présente fièrement une villa moderne et luxueuse indépendante située à seulement 5 km de la ville de Poreč, vendue entièrement meublée. La villa se trouve dans un quartier touristique populaire près de la ville de Poreč, entourée par la nature, le calme et la tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à la vie. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, où chaque détail a été soigné afin que le futur propriétaire vive dans la villa de la manière la plus simple et luxueuse possible. La villa est entièrement équipée et se vend ainsi. La villa possède toutes les autorisations nécessaires et peut également être louée. Superficie brute de la villa : 267 m2 Surface nette de la partie résidentielle intérieure : 204 m2 Parking : la villa dispose de 3 places de parking pour voitures et d’une place pour vélos Piscine – 35 m2 de surface d’eau Classe énergétique : A (20 kWh/m2 par an) Étage : P+1 (rez-de-chaussée + étage), construction classique. Nouvelle construction. Vue sur la mer. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un escalier menant au premier étage et à la terrasse sur le toit, le salon, la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle de bain privative, des toilettes supplémentaires, une salle de bain et un sauna, une salle technique avec buanderie ainsi qu’un débarras et des toilettes extérieures, chacun avec une entrée séparée. Au premier étage se trouvent l’escalier, le couloir, trois chambres avec salles de bain privatives et un bureau entièrement meublé. Escalier menant à la terrasse sur le toit, où se trouvent un bar extérieur, un espace bronzage et un bain à remous. Dans l’environnement se trouvent une piscine extérieure chauffée, un espace bronzage, une terrasse couverte pour les repas, un abri avec cuisine d’été et une terrasse non couverte juste à côté de la piscine. Dans la partie inférieure du jardin se trouve un feu de camp. Dans le jardin se trouve également une douche extérieure design avec eau chaude et siphon au sol. La structure porteuse du bâtiment principal repose sur des fondations à bande, et les murs sont une combinaison de briques de parement et de structure en béton armé. Les dalles intermédiaires et de toit sont en béton armé. L’abri extérieur est réalisé en structure métallique. Les cloisons sont traditionnellement en briques de parement. La puissance souscrite d’électricité est de 18,86 kW – triphasée. Menuiseries extérieures : Ferrures en aluminium de grand format. Profilés en aluminium – ALIPLAST. Pierre Kanfanar sculptée à la main, épaisseur 5 cm Chauffage : Vaillant, pompe à chaleur air‑eau extérieure fonctionnant à l’électricité. Chauffage au sol dans toutes les pièces habitables avec régulateurs de pièce/bain séparés. Possibilité de contrôle à distance via réseau Wi‑Fi. Équipement : • Équipements sanitaires haut de gamme Duravit, robinets Grohe, systèmes d’évacuation Geberit et Tece, WC Grohe, douche à l’italienne. • Céramique haut de gamme des plus célèbres fabricants italiens (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Dans les salles de bain, céramique grand format, posée jusqu’au plafond. • Système intégré d’adoucissement de l’eau du réseau public. • Vidéophone de marque Hikvision en noir avec contrôle d’ouverture de la porte d’entrée et gestion du portail électrique. • Wallbox chargeur pour voitures électriques, marque Mercedes‑Benz, jusqu’à 22 kW. • Bio‑cheminée dans le salon. • Garde‑corps en verre sur le balcon et la terrasse sur le toit. Cuisine et mobilier • Cuisine DanKüchen, modèle Silbermond en version anthracite – cuisine et îlot, avec plan de travail en céramique Sapienstone – Fior di Bosco d’une épaisseur de 12 mm. • La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés nécessaires, marque Bosch (four, micro‑ondes, plaque de cuisson, lave‑vaisselle et réfrigérateur combiné). • Sauna finlandais sur mesure, revêtu de bois de sapin Thermo Kyte et éclairage à LED. Partie extérieure de la villa : Terrasse devant le salon Abri à côté de la piscine • Barbecue à gaz intégré, marque Kingstone, avec 4 brûleurs de 14 kW dans le bar extérieur. Piscine • Piscine de style skimmer revêtue de carrelage décoratif Duraston – finition bleu foncé. • Chauffage de la piscine par pompe à chaleur, marque Gardena PAC 17 kW. Feu de camp • Espace de détente supplémentairement éclairé par un éclairage LED indirect. Terrasse sur le toit • Bain à remous de la société Wellis, avec couvercle. Modèle pour 5 personnes et 42 jets, avec kit de produits chimiques de départ et équipement d’entretien. • Bar extérieur équipé d’un évier Franke et d’un plan de travail en céramique Laminam. Mini centrale électrique • Centrale solaire de 3,6 kW (*installation ultérieure) Aménagement complet du jardin avec système d’irrigation et éclairage décoratif. Proximité des services : 3 km – plage 5 km – commerces de Poreč 11 minutes – parc aquatique de Poreč 2 h – Venise 50 minutes – parc national de Brijuni 50 minutes – arène de Pula. Prix de la villa : 1.250.000 € (*Le prix indiqué concerne les personnes morales dans le régime de TVA, tandis que pour les personnes physiques la TVA s’applique. Dans ce cas, le prix du bien s’élève à 1.560.000,00 € L’acheteur est exempté du paiement de la taxe de transfert de propriété.) Si vous recherchez votre nouveau domicile, contactez‑nous en toute confiance à : téléphone : 00385923782803 adresse e‑mail : [email protected]. Vendeur : Ivana Gašparini. La commission d’agence s’élève à 3%+TVA, payable lors du premier acte juridique.