Maison Svetvinčenat

Istra, villa de luxe de 294 m2, avec piscine et installations sportives
VILLA DE LUXE EXCLUSIVE AVEC RESORT PRIVÉ – ISTRIE, ŠTOKOVCI À vendre, villa moderne exclusive située dans le paisible village istrien de Štokovci, offrant une combinaison parfaite de luxe, de confidentialité et d'un potentiel d'investissement de haut niveau. Belle et impressionnante propriété conçue comme un boutique resort privé, située sur un terrain spacieux de 2.000 m2, entièrement clôturé par un nouveau mur en pierre sèche de 1,5 à 2 mètres de hauteur. EXCELLENTE LOCALISATION - Pula à environ 20 minutes en voiture (22 km) - Aéroport de Pula à environ 20 km - Rovinj et Poreč à 20–30 minutes en voiture - Mer et plages à environ 12–15 km - À proximité immédiate se trouve Svetvinčenat, connu pour sa gastronomie de haut niveau, ses manifestations et son authentique ambiance istrienne INFORMATIONS DE BASE - Surface du terrain : 2.000 m2 - Surface nette totale du bâtiment : 294 m2 - Certificat énergétique : A+ - Prix de vente : 650.000 EUR - Vente d'une société propriétaire du bâtiment CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENT DE HAUTE QUALITÉ Le bâtiment a été construit selon des normes élevées de qualité et d'efficacité énergétique : - Isolation thermique en graphite de 10 cm - Menuiseries PVC triples avec verre Low-E rempli de gaz - Première phase de chauffage central installée dans tout le bâtiment - Climatisation dans toutes les pièces - Infrastructure Internet - Détecteurs de fumée dans toutes les pièces, le salon et le sous-sol - Système d'alarme relié à l'assurance - Vidéosurveillance extérieure Tout a été conçu pour un confort maximal toute l'année avec des coûts de chauffage et de climatisation très faibles. PLAN DES ESPACES SOUS-SOL Espace multifonctionnel idéal pour : - fitness - zone bien‑être - aire de jeux - espace lounge - activités sportives Au sous‑sol se trouve également la chaufferie. REZ‑DE‑CHAUSSÉE Le concept moderne d’open‑space offre une sensation de luxe et d’espace : - salon avec cuisine et salle à manger d’environ 55 m2 - sortie sur une terrasse couverte de 36 m2 - vue sur la piscine et la zone lounge - espace utilitaire pour lave‑linge et sèche‑linge - salle de bains pour les invités Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre luxueuse avec son propre vestibule et salle de bain : - douche à l'italienne - bidet - WC - lavabo - climatiseur - SAT/TV - coffre-fort 1ER ÉTAGE À l'étage se trouvent trois spacieuses chambres avec salle de bain attenante : - chaque chambre possède sa propre salle de bain et vestibule - climatiseur - SAT/TV Une chambre donne accès à un balcon privé de 7 m2 avec vue sur la piscine et la mer au loin. CONTENUS DU RESORT PRIVÉ Cette villa offre des équipements rarement présents dans les propriétés privées : - piscine chauffée 36 m2 - terrasse autour de la piscine d'une superficie de 100 m2 - grill couvert avec cheminée et table à manger - jacuzzi à hydromassage 2,15 x 2,15 m pour 5+1 personnes - terrain sportif multifonctionnel (petit football, basket-ball, volley-ball) - mini-golf avec 6 trous - aire de jeux multifonctionnelle pour enfants - pelouse aménagée avec irrigation - petit bois privé avec espace de repos STATIONNEMENT - parking couvert pour 2 véhicules - parking supplémentaire pour 2 voitures supplémentaires - surface totale du parking d'environ 100 m2 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Le bien est loué avec succès pendant la saison touristique et représente un excellent investissement avec un modèle commercial déjà en place. Avantage particulier : La société propriétaire de l'immeuble est mise en vente, ce qui permet à l'acheteur de réaliser une économie financière importante : - taxe de mutation immobilière réduite - économie estimée d'environ 16.500 EUR - sans frais supplémentaires de transfert et de catégorisation VILLA OFFRANT UN STYLE DE VIE Cette propriété n'est pas seulement une maison – elle représente un concept complet de style de vie : intimité, luxe, sport, bien-être et un potentiel d'investissement de premier ordre dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. La visite est possible uniquement sur rendez-vous préalable. Contactez-nous et organisez une visite. Contact : Marija Božić Tél : +385 91 617 4743 WhatsApp : wa.link/9o8ag5 Courriel : [email protected] Site web : www.cro-living.hr Pour plus d'informations : Marija Božić Tél : +385 91 6174743 Courriel : [email protected] Site web : https://cro-living.hr/ ID IMMOBILIER : K432