Maison Umag

Villa, Umag, 126 m², terrain 454 m²
Villa moderne écologique à vendre près d'Umag, Istrie – 1,5 km de la mer ! Cette villa moderne écologique à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de construction durable, d'efficacité énergétique, d'intimité et de proximité avec la mer Adriatique. Située dans un cadre paisible et verdoyant à environ 1,5 kilomètres de la côte, la propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances moderne en Istrie, d'un refuge familial ou d'un investissement de haute qualité pour la location touristique de luxe. La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs intéressés par l'immobilier durable en Croatie, grâce à sa construction en bois massif iQwood innovante, sa piscine privée, son jardin paysager, ses espaces de vie extérieurs couverts et ses excellentes connexions avec les principales destinations et hubs de transport du nord de l'Istrie. La propriété a une superficie totale d'environ 454 m², y compris le bâtiment, les terrasses, les jardins, la piscine et les espaces de stationnement. La villa offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur, complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un local à vélos de 16 m². Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé d'environ 150 m², un jardin d'entrée supplémentaire d'environ 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de stationnement d'une superficie totale d'environ 64 m². Les généreux espaces de terrasse couverts créent une extension attrayante de l'espace de vie intérieur et permettent de profiter de la propriété tout au long de l'année. La villa a été construite en utilisant du bois massif iQwood, un système de construction en bois avancé conçu pour allier stabilité structurelle, excellente efficacité énergétique et régulation naturelle de l'humidité. L'utilisation de bois massif contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année tout en offrant une alternative respectueuse de l'environnement aux méthodes de construction conventionnelles. Ce type de construction durable est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche de villas écologiques en Istrie, de maisons écoénergétiques en Croatie et de propriétés offrant des coûts d'exploitation à long terme réduits sans compromettre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est centré autour d'un lumineux espace de vie ouvert avec de grandes parois vitrées et un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le salon s'écoule naturellement dans la cuisine moderne et la salle à manger, créant un espace pratique et accueillant pour la vie quotidienne, la détente et les réceptions. Un vestiaire et des toilettes pour les invités se trouvent également à ce niveau. Le vitrage extensif crée une forte connexion visuelle avec le jardin privé et les espaces extérieurs, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément à l'intérieur et renforçant le caractère méditerranéen contemporain de la propriété. La cour privée a été conçue comme une extension de l'espace de vie et comprend une piscine privée, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte avec un espace barbecue. Cela crée un environnement idéal pour les repas en plein air, les divertissements estivaux et la vie familiale détendue. Le jardin privé offre un sentiment de paix et d'intimité, tandis que le local à vélos dédié est une caractéristique pratique importante pour les propriétaires souhaitant explorer l'infrastructure cyclable étendue de l'Istrie. La célèbre route cyclable et de randonnée Parenzana se trouve à proximité et offre un moyen exceptionnel de découvrir les vignobles, les oliveraies et la campagne de la région. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres sont conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort et bénéficient de grandes ouvertures vitrées et de vues sur la verdure environnante. Une des chambres a un accès direct à un balcon couvert, offrant un espace extérieur privé supplémentaire pour le café du matin, la détente ou pour profiter des environs paisibles. La villa est équipée de chauffage au sol et de climatisation, tandis que les grandes surfaces vitrées et les volets extérieurs électriques contribuent au confort et à l'efficacité énergétique tout au long de l'année. Un interphone, la télévision par satellite, Internet et un système d'alarme sont également fournis. La propriété est située dans un emplacement attrayant non loin d'Umag, l'une des destinations côtières les plus populaires du nord-ouest de l'Istrie. La mer Adriatique et les plages à proximité se trouvent à environ 1 500 mètres, permettant aux résidents d'atteindre rapidement la côte tout en profitant de l'intimité et de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant. La région environnante offre une large gamme d'attractions et d'équipements de style de vie, y compris le sentier Parenzana, des caves et vignobles istriens renommés, des oliveraies, des restaurants traditionnels, des centres de bien-être, des installations sportives et des opportunités de golf. L'emplacement est particulièrement pratique pour les propriétaires internationaux. L'aéroport international de Pula peut être atteint en environ 45 minutes, Trieste en environ 60 minutes, tandis que Venise et Trévise sont accessibles en moins de deux heures en voiture. Cela fait de la propriété une seconde maison attrayante pour les acheteurs de toute l'Europe qui apprécient un accès international pratique. La villa est également adaptée comme un refuge familial privé, une seconde maison ou une propriété de vacances de luxe. Sa combinaison d'une piscine privée, d'un jardin paysager, de vastes terrasses couvertes, d'une construction durable et de la proximité de l'Adriatique lui confère un fort attrait sur le marché des maisons de vacances en Istrie. La propriété est également bien positionnée pour la location touristique de luxe. Le nord de l'Istrie attire un marché touristique international établi, tandis que la combinaison d'installations extérieures privées, d'architecture moderne, de proximité de la mer, de pistes cyclables, de caves et de gastronomie crée une proposition attrayante pour un hébergement de vacances premium. Avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, deux chambres avec salles de bains privées, une piscine privée, environ 150 m² de jardin, une construction durable en iQwood, un chauffage au sol, la climatisation et un emplacement à seulement 1,5 kilomètres de la mer, cette villa représente une opportunité distinctive pour les acheteurs à la recherche d'immobilier moderne à vendre près d'Umag. La propriété est particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une villa écologique en Istrie, une maison de vacances durable en Croatie, une maison moderne près de la mer Adriatique, une seconde maison proche d'Umag ou une propriété de luxe avec un potentiel de location touristique. Construite en 2025 et proposée comme nouvelle construction, la villa allie design contemporain, matériaux durables et emplacement très recherché dans le nord de l'Istrie. Les plans d'étage, les visualisations et d'autres informations sont disponibles sur demande, ainsi que des arrangements pour une visite privée. Ref: RE-U-49435Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne