Maison Krnica

Villa, Krnica, 212 m², terrain 513 m²
Villa familiale moderne avec piscine privée près de Krnica, Istrie – 2 km de la mer ! Villa de luxe récemment construite | 211,85 m² | terrain de 513 m² | 4 chambres | 4 salles de bains | piscine de 47,50 m² | construite en 2024 | 2 km de la mer Nous sommes heureux de vous présenter cette villa familiale moderne près de Krnica, Istrie, construite début 2024 et conçue pour offrir une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de matériaux de haute qualité, d'intimité et d'un confort de vie tout au long de l'année. Située à la périphérie d'un petit village istrien paisible, la villa se trouve à seulement 2 km de la mer Adriatique et des magnifiques plages naturelles et aménagées avec une eau turquoise cristalline. En même temps, les magasins, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Avec 211,85 m² d'espace de vie, quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée de 47,50 m² et un terrain de 513 m² magnifiquement paysagé, la propriété est tout aussi attrayante en tant que résidence familiale permanente, maison de vacances de luxe ou investissement pour une location touristique haut de gamme. La Villa La villa offre 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux, avec un agencement soigneusement conçu axé sur un espace de vie ouvert spacieux et une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec un espace de rangement dédié, menant à l'impressionnante zone de vie ouverte. Le salon spacieux présente deux éléments architecturaux particulièrement attrayants. Le premier est une cheminée moderne à bois, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus frais tout en fournissant un chauffage supplémentaire. Le second est une série de grandes portes coulissantes en verre, inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant de belles vues sur le jardin paysagé et la piscine. Ces portes créent également un accès direct à l'espace de vie extérieur. Adjacent au salon se trouvent un spacieux coin repas familial et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central. L'ensemble de l'espace ouvert bénéficie de hauts plafonds, d'une abondance de lumière naturelle et de grandes baies vitrées, créant une atmosphère élégante et contemporaine dans toute la villa. Le rez-de-chaussée comprend également un WC invité et la première chambre, dotée de sa propre salle de bains privée. La chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par une grande porte coulissante en verre. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privée, offrant un excellent confort et une intimité pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres disposent également d'un accès direct à une terrasse semi-couverte surplombant le paysage verdoyant environnant et le village. L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée aux familles ainsi qu'aux locations de vacances de luxe, avec quatre suites de chambres indépendantes réparties sur les deux niveaux. Jardin privé & Piscine La villa est située sur un terrain de 513 m², dont environ 384,30 m² sont dédiés au jardin et aux espaces extérieurs après avoir pris en compte l'emprise du bâtiment. La propriété est accessible par une route asphaltée, tandis que l'avant de la villa offre un stationnement pratique pour deux à trois véhicules. Le jardin arrière a été conçu comme le principal espace de vie et de divertissement extérieur. Son point central est une généreuse piscine privée de 47,50 m², complétée par une terrasse couverte qui offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité en famille et entre amis. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé, offrant intimité et créant un environnement sûr pour les enfants et les animaux de compagnie. Un système d'irrigation automatique a également été installé, facilitant considérablement l'entretien du jardin paysagé. Construction & Équipements de haute qualité Une attention particulière a été portée à la qualité de construction, aux détails architecturaux et au choix des matériaux tout au long du projet. Les caractéristiques clés incluent : - 211,85 m² de surface habitable - 513 m² de terrain total - Environ 384,30 m² de jardin - 4 chambres - 4 salles de bains privées - WC invités - 47,50 m² de piscine privée - Terrasse extérieure couverte - Jardin entièrement clôturé - Stationnement pour 2 à 3 voitures - Entièrement meublée - Cheminée moderne à bois - Chauffage au sol dans toute la villa sauf dans les chambres - Unités de climatisation dissimulées au plafond dans toutes les pièces - Parquet de haute qualité dans les chambres - Carrelage céramique premium dans les autres zones - 10 cm d'isolation thermique sur la façade - Fenêtres et portes en aluminium de haute qualité - Grilles anti-moustiques - Volets extérieurs électriques - Hauts plafonds - Grandes parois vitrées coulissantes - Système d'irrigation automatique pour le jardin - Accès par route asphaltée La villa est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans avoir besoin de mobilier ou de rénovation supplémentaires. Informations sur la propriété & l'achat La documentation de propriété est en ordre et la propriété est enregistrée au nom d'une société. - Propriété : société - Propriété : libre de toute charge - Documentation : en ordre - Le prix demandé s'applique aux entités juridiques - Pour les particuliers, le prix d'achat serait augmenté du montant de la TVA applicable Emplacement – Zone de Krnica, Istrie La villa est située sur la côte est de la péninsule istrienne, à la périphérie d'un petit établissement bien établi. Un des principaux avantages de la propriété est son emplacement pratique. Les commodités quotidiennes, y compris magasins, restaurants, cafés, services médicaux, écoles, bureau de poste et autres installations, sont à courte distance. En même temps, la côte adriatique est à seulement 2 km, avec accès à de magnifiques plages naturelles et entretenues et des eaux turquoise exceptionnellement claires. Pour les passionnés de navigation, un petit port protégé se trouve également à environ 2 km, offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer la spectaculaire côte, les criques cachées et les îles de la région. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre un environnement résidentiel paisible et un accès pratique aux principales destinations du sud de l'Istrie. Distances - Mer & plages : environ 2 km - Pula : 25 km - Vodnjan : 17 km - Fažana : 22 km - Aéroport international de Pula : 19 km - Autoroute Istrienne Y : 25 km Idéal pour vivre, des vacances ou un investissement Cette villa récemment construite est un excellent choix pour : - Les familles à la recherche d'une maison moderne près de la mer Adriatique - Les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa de luxe en Istrie - Celleux à la recherche d'une résidence de vacances privée avec piscine - Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété clé en main en Croatie - Les investisseurs intéressés par un hébergement touristique haut de gamme - Les passionnés de navigation qui souhaitent rester près de la côte istrienne et du port Une villa istrienne moderne proche de l'Adriatique Alliant architecture contemporaine, quatre suites de chambres, une piscine privée de 47,50 m², de spacieux espaces extérieurs et un emplacement à seulement 2 km de la mer, cette villa représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier istrien de plus en plus recherché. Construite en 2024 et proposée entièrement meublée, elle est prête à être utilisée immédiatement comme maison familiale, résidence de vacances ou propriété de location de luxe. Sa proximité avec la mer, les plages, le port, les commodités locales et les principales destinations telles que Pula et Fažana renforce encore son attrait en tant que propriété de style de vie et investissement potentiel. Ref: RE-U-49470Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne