Maison žminj

Villa, Žminj, 630 m², terrain 9.032 m²
Propriété unique à vendre à Žminj, Istrie, Croatie – Terrain de 9 032 m² avec trois maisons, deux piscines et potentiel commercial ! Une propriété exceptionnelle à vendre à Žminj, située au cœur de l'Istrie, en Croatie, offrant une combinaison unique de résidence privée, d'opportunité de location touristique réussie et de potentiel commercial. Située sur un vaste terrain de 9 032 m² entièrement dans la zone de construction, cette impressionnante propriété se compose de trois bâtiments indépendants, de deux piscines privées, de jardins paysagers, d'espaces récréatifs et de diverses installations supplémentaires. Žminj est l'un des endroits les plus attractifs de l'Istrie centrale, connu pour son atmosphère paisible de campagne, ses environs méditerranéens authentiques et son excellente connexion avec toutes les principales destinations de la péninsule istrienne. Grâce à sa position centrale, Žminj offre un accès facile à Rovinj, Pula, Poreč, Pazin et d'autres villes célèbres de l'Istrie, tout en offrant un mode de vie tranquille entouré de forêts, de vignobles et de nature préservée. Cette localisation exceptionnelle rend Žminj très désirable tant pour la vie permanente que pour l'investissement touristique. La région attire les visiteurs à la recherche d'expériences istriennes authentiques, de tourisme rural, de gastronomie, de pistes cyclables et de vacances paisibles loin des zones côtières bondées, tandis que la mer Adriatique se trouve à seulement environ 20 km. Située à la fin d'un village calme entouré de verdure, cette propriété unique offre une complète intimité et tranquillité tout en proposant d'énormes possibilités d'utilisation variée. La propriété combine confort résidentiel, potentiel d'hospitalité et infrastructure commerciale, ce qui la rend idéale pour des propriétaires privés, des investisseurs ou des entrepreneurs à la recherche d'une opportunité immobilière multifonctionnelle en Istrie. La maison principale indépendante dispose d'environ 280 m² d'espace de vie et se compose de trois unités résidentielles séparées, offrant une excellente flexibilité pour la vie familiale, l'hébergement des invités ou la location touristique. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement spacieux d'environ 112 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse couverte donnant sur la verdure environnante. Le premier étage comprend deux appartements séparés. Le plus grand appartement d'environ 100 m² se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un débarras, d'un balcon couvert et d'une terrasse. Le deuxième appartement d'environ 65 m² comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse. La zone du sous-sol comprend une taverne istrienne traditionnelle avec une cheminée, une chaufferie et un espace de stockage de bois, offrant un espace authentique pour des rassemblements et de la détente. La deuxième maison indépendante est une propriété résidentielle de plain-pied d'environ 70 m². Elle se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de deux chambres, de deux salles de bains, d'un débarras et d'une terrasse couverte. Son agencement pratique la rend adaptée comme résidence privée, maison d'hôtes ou unité de location de vacances. En plus des bâtiments résidentiels, le domaine comprend également un bâtiment commercial et résidentiel séparé d'une superficie totale d'environ 280 m², offrant un potentiel commercial significatif. La zone du sous-sol d'environ 140 m² comprend des toilettes et un grand espace de stationnement adapté aux camions ou aux véhicules commerciaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial d'environ 189 m² avec des toilettes, une salle de bains, une grande terrasse couverte et un espace de stationnement adapté à plusieurs véhicules. Toutes les unités résidentielles sont entièrement meublées et équipées, permettant une utilisation immédiate. Les appartements et maisons de vacances sont exploités avec succès comme hébergement locatif touristique, offrant un potentiel de revenus existant pour les futurs propriétaires. Tous les bâtiments disposent de la documentation de propriété appropriée et d'un permis d'utilisation valide. Le vaste terrain de 9 032 m² est entièrement paysagé et offre une large gamme d'installations extérieures conçues pour la détente, la récréation et les activités agricoles. À côté des deux maisons résidentielles, il y a deux piscines privées mesurant 43 m² et 40 m², entourées de jardins paysagers et d'espaces de bronzage. La propriété comprend également un vignoble privé, un jardin potager cultivable, un puits avec de l'eau potable, des places de stationnement couvertes et plusieurs espaces de stationnement extérieurs. Entre les maisons, il y a une zone dédiée aux sports et à la récréation comprenant un terrain de volley-ball de sable, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue traditionnel en briques, créant un environnement idéal pour la vie familiale et le divertissement des invités. Les installations supplémentaires comprennent des écuries, des bâtiments agricoles, des garages pour machines et des zones clôturées adaptées aux animaux domestiques, rendant le domaine particulièrement attrayant pour les acheteurs intéressés par la vie rurale, les activités agricoles ou le tourisme rural. Cette propriété unique à Žminj, en Istrie, représente une rare opportunité sur le marché immobilier croate. La combinaison d'un grand terrain constructible, de plusieurs unités résidentielles, de piscines, d'une entreprise touristique existante, d'installations commerciales et d'un environnement naturel paisible crée un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations. Que ce soit comme domaine familial privé, projet de tourisme rural boutique, investissement dans l'hospitalité ou combinaison d'utilisation résidentielle et commerciale, cette propriété offre des possibilités exceptionnelles dans l'une des régions les plus attractives de Croatie. Pour les acheteurs à la recherche d'un grand domaine à vendre en Istrie, d'une propriété avec piscines en Croatie, d'une opportunité d'investissement touristique ou d'une résidence unique à la campagne près de la côte adriatique, ce domaine de Žminj représente une véritable opportunité exceptionnelle. Ref: RE-U-49021Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Agricole