Maison Poljane

Villa, Poljane, 400 m², terrain 1.200 m²
Découvrez l'incarnation du luxe côtier avec cette villa moderne de 400 mètres carrés nichée dans les collines sereines de Poljane, juste au-dessus de la prestigieuse Riviera d'Opatija. Située sur un vaste terrain paysager de 1 200 mètres carrés orienté au sud, cette œuvre architecturale offre une vue panoramique imprenable sur toute la baie de Kvarner et ses îles adriatiques. Que vous recherchiez une résidence familiale exclusive ou un investissement immobilier de luxe à haut rendement en Croatie, cette propriété se distingue comme un bijou unique sur le marché. Conçue pour allier élégance intérieure et vie méditerranéenne en extérieur, la villa dispose d'un agencement flexible réparti sur deux étages, reliés par des escaliers internes et externes. Ce design intelligent offre un excellent potentiel pour être utilisé comme un grand domaine ou deux unités de vie de luxe indépendantes. Le rez-de-chaussée sert de centre de bien-être et de divertissement. Il comprend un hall d'entrée accueillant, un salon à concept ouvert, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Pour une détente ultime, il y a une salle de bien-être dédiée avec sauna privé et salle de bain, ainsi qu'une élégante chambre avec salle de bain attenante. Ce niveau comprend également une chaufferie, un espace de stockage et un garage spacieux pour deux voitures. Une chambre séparée, autonome avec son propre espace de rangement et salle de bain privée, offre l'espace parfait pour les invités. Sortez de ce niveau pour accéder à la piscine principale et à la cuisine d'été entièrement équipée en extérieur. Le premier étage est dédié à un luxe de vie exécutif, offrant un salon spacieux et ensoleillé, une zone de repas et une cuisine gastronomique. Pour les affaires ou le travail à distance, un bureau à domicile privé est disponible, complété par une buanderie ou mini-cuisine supplémentaire. Les logements à ce niveau comprennent une somptueuse chambre principale avec un dressing et une salle de bain attenante de style spa, ainsi qu'une autre chambre magnifiquement aménagée avec sa propre salle de bain privée. Construite selon les normes architecturales européennes les plus élevées, la villa bénéficie d'une efficacité énergétique supérieure, de technologies de pointe et de matériaux de premier choix. La propriété dispose d'une isolation en laine de roche premium de 20 cm pour un contrôle climatique optimal tout au long de l'année, d'un chauffage par le sol avancé alimenté par des pompes à chaleur écologiques, et de menuiseries en aluminium de grand format avec des murs en verre panoramiques. La sécurité est primordiale, avec un système d'alarme complet dans toute la villa complété par une surveillance vidéo intelligente. Le domaine est également entièrement équipé d'une infrastructure Internet à fibre optique ultra-rapide. La propriété est vendue entièrement clé en main, entièrement meublée et équipée de meubles de designer sur mesure et d'appareils électroménagers haut de gamme. Le domaine de 1 200 mètres carrés, méticuleusement entretenu, est une oasis privée conçue pour l'hédonisme méditerranéen. Une grande piscine est parfaitement positionnée du côté sud pour capter un maximum de lumière du soleil et offrir des vues sur la mer infinies. Pour les repas en plein air, le terrain dispose d'une charmante cuisine d'été et d'une douche extérieure, idéales pour organiser des soirées d'été. Les propriétaires ont également intégré avec soin un jardin avec des arbres fruitiers et un petit potager biologique, alliant luxe et vie durable. Située dans un quartier paisible et élite, la villa équilibre parfaitement intimité et accessibilité. Elle se trouve à 1,7 kilomètres à vol d'oiseau de la mer, ou à 3,8 kilomètres en voiture, prenant environ 7 minutes pour atteindre les plages immaculées et la marina de yachts d'Ičići ainsi que le centre historique d'Opatija. Grâce à son emplacement privilégié sur la Riviera d'Opatija, cette propriété garantit un retour sur investissement exceptionnel si elle est utilisée comme location de vacances d'élite. Le statut de propriété est clair et sans charge avec un titre 1/1. C'est une propriété véritablement unique ayant une valeur inégalée sur le marché du luxe en Croatie, ce qui en fait une opportunité qui mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée. Ref: RE-U-48016Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne