Maison Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 220 m², terrain 895 m²
Située près de la charmante ville Renaissance de Svetvinčenat dans le centre de l'Istrie, cette villa moderne de plain-pied avec piscine est entourée d'une nature préservée et d'une campagne paisible tout en étant à seulement environ 17 km de la mer Adriatique. La surface habitable totale de la maison est de 220 mètres carrés, située sur un terrain paysager de 895 mètres carrés, offrant intimité, confort et un haut standard de vie moderne dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie. La pittoresque ville de Svetvinčenat est située sur un plateau à environ 310 mètres au-dessus du niveau de la mer et est largement connue pour sa belle place Renaissance et l'impressionnant château médiéval Morosini‑Grimani, l'une des forteresses les mieux préservées de l'Istrie. La municipalité comprend de nombreux villages traditionnels entourés de forêts, de vignobles et de prairies, créant un environnement idyllique qui attire les visiteurs intéressés par l'histoire, la culture, la gastronomie et le tourisme rural. Cette propriété bénéficie d'une position calme au sein d'un village istrien traditionnel, tout en restant à proximité des grandes villes et des infrastructures, offrant le parfait équilibre entre la vie paisible à la campagne et un accès facile aux commodités urbaines. La villa se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre de Svetvinčenat, tandis que les villes de Vodnjan et Barban sont à environ dix kilomètres. La ville côtière dynamique de Pula, célèbre pour son riche patrimoine romain et son offre culturelle et gastronomique variée, est située à environ vingt kilomètres de la propriété. Cette localisation stratégique permet un accès rapide aux plages, restaurants, boutiques et tous les services nécessaires tout en préservant la tranquillité d'un environnement naturel. La maison elle-même est soigneusement conçue comme une résidence spacieuse de plain-pied. Le plan comprend un hall d'entrée, une salle de bain, une buanderie et un local de rangement, une chaufferie, et un grand hall central avec un espace de jeux. Il y a trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès direct à la terrasse ensoleillée et à la piscine. L'espace de vie à concept ouvert comprend un salon lumineux, un coin repas et une cuisine moderne, créant une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et les réceptions. Depuis le salon, il y a un accès direct à une terrasse couverte et à un spacieux solarium avec piscine, permettant aux résidents de profiter pleinement des environs paisibles et du mode de vie en plein air typique des villas de luxe en Istrie. Des matériaux de haute qualité et un équipement moderne sont visibles dans tout l'intérieur. Tous les sols sont recouverts de carrelage céramique élégant, tandis que le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure des températures confortables pendant les mois d'hiver. Des unités de climatisation sont installées dans chaque pièce pour fournir un chauffage et un refroidissement efficaces tout au long de l'année. La propriété comprend également des collecteurs solaires pour l'eau chaude avec un chauffe-eau de 300 litres, et le système solaire peut également soutenir le système de chauffage par le sol, réduisant considérablement la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation. Le jardin magnifiquement aménagé dispose d'une piscine d'une superficie totale de 35 mètres carrés. La piscine est finie avec des carreaux céramiques et utilise un système d'électrolyse avec de l'eau salée, offrant une expérience de baignade plus naturelle. Des préparatifs ont également été faits pour l'installation d'un système de chauffage de la piscine. À côté de la piscine, il y a une spacieuse cuisine d'été couverte d'environ 30 mètres carrés, entièrement équipée avec une grande cheminée, un grill, une installation d'eau et toutes les commodités nécessaires pour des repas en plein air et des rassemblements en famille et entre amis. L'extension de la cour offre un espace vert supplémentaire qui peut être aménagé selon les préférences du futur propriétaire, que ce soit pour le jardinage, la détente ou la récréation. La propriété dispose de trois places de parking privées et est construite avec une isolation thermique de 10 cm pour améliorer l'efficacité énergétique. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve la télévision par satellite, une connexion Internet et une préparation pour la vidéosurveillance. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles de qualité soigneusement sélectionnés inclus dans le prix, tandis que la cuisine est équipée d'appareils modernes et de haute qualité. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec du verre à triple couche, assurant une excellente isolation et durabilité, tandis qu'un éclairage extérieur de bon goût crée une atmosphère chaleureuse et élégante pendant les heures du soir. Cette villa moderne près de Svetvinčenat représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison dans un cadre naturel avec confort moderne et intimité. Grâce à son emplacement paisible et isolé, entouré de verdure tout en étant proche des grandes villes et de la côte adriatique, la propriété est idéale pour une vie familiale confortable, une résidence de vacances relaxante, ou un investissement rentable pour la location touristique de luxe dans la région très recherchée de l'Istrie. Ref: RE-U-45944Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne