Maison Krnica

Villa, Krnica, 212 m², terrain 513 m²
Krnica – une villa familiale moderne située à la lisière d'un petit lotissement résidentiel, offrant confort, intimité et un cadre de vie de haute qualité à proximité de la mer. Nous sommes fiers de présenter cette villa familiale haut de gamme, luxueusement équipée, construite début 2024. La propriété est située à quelques pas de toutes les commodités essentielles et à seulement 2 km des plages naturelles et bien entretenues, connues pour leur mer turquoise. Cette villa nouvellement construite offre à ses futurs propriétaires tout ce dont ils ont besoin pour un séjour sûr, paisible et confortable tout au long de l'année, tout en représentant une excellente opportunité de développer une activité de location touristique privée avec un retour sur investissement fiable. C'est peut-être l'endroit où votre recherche de la propriété parfaite prend fin avec succès. La villa offre un total de 211,85 m² d'espace de vie répartis sur deux étages : rez-de-chaussée et premier étage. En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée avec un espace vestiaire désigné, menant à un spacieux salon ouvert sans cloisons. Cet espace lumineux et aéré comprend un salon confortable mis en valeur par deux caractéristiques clés. La première est une cheminée à bois moderne qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus froids tout en contribuant au chauffage de la villa. La deuxième caractéristique est de grandes portes coulissantes en verre qui ouvrent l'intérieur sur le jardin paysager et la piscine, offrant un accès direct à l'espace extérieur. Adjacent au salon se trouve une salle à manger spacieuse convenant à toute la famille, suivie d'une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central. L'ensemble de l'espace ouvert bénéficie d'une abondante lumière naturelle, de hauts plafonds et de grandes surfaces vitrées, créant un environnement de vie raffiné et agréable. Également situé au rez-de-chaussée, il y a un toilette invité et la première chambre avec sa propre salle de bain privée. Cette chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par des portes coulissantes en verre, offrant un confort et une intimité supplémentaires. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la villa, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée, et deux d'entre elles ont accès à une terrasse semi-couverte avec vue sur la verdure environnante et le lotissement voisin. La villa est implantée sur un terrain de 513 m². Après avoir pris en compte l'emprise de la maison, environ 384,30 m² d'espace de jardin paysager restent disponibles pour le plaisir en plein air. L'accès à la propriété se fait par une route asphaltée, et la partie avant du terrain offre un espace de stationnement pour deux à trois véhicules. La zone de vie extérieure la plus attrayante est située à l'arrière de la propriété, où une grande piscine de 47,50 m² constitue la caractéristique centrale du jardin. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte, idéale pour se détendre et organiser des rassemblements sociaux en famille et entre amis. Tout le jardin est entièrement clôturé, ce qui le rend adapté aux enfants pour jouer en toute sécurité et aux animaux de compagnie pour se déplacer librement. L'entretien des espaces verts est facilité par un système d'irrigation automatique. Cette villa mérite vraiment l'attention, car un grand soin a été apporté tant à la construction qu'à l'ameublement, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et de techniques de finition raffinées tout au long. La propriété est vendue entièrement meublée. En plus de la cheminée dans le salon, le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces sauf les chambres. Toutes les pièces sont climatisées à l'aide d'unités de climatisation encastrées au plafond. Un parquet de haute qualité est installé dans les chambres, tandis que des carreaux en céramique de premier choix avec un design attrayant sont utilisés dans le reste de la villa. La façade est isolée avec une isolation thermique de 10 cm, et des menuiseries en aluminium de haute qualité avec moustiquaires et volets électriques ont été installées. La documentation de propriété est claire, le propriétaire est une société, et la propriété est libre de toute charge. Le prix indiqué s'applique aux entités juridiques, tandis que les acheteurs privés paieraient un montant supplémentaire correspondant à la TVA. La villa est située à la lisière d'un lotissement bien connu et plus petit sur la côte est de la péninsule istrienne. Grâce à son emplacement, la vie quotidienne est extrêmement pratique, car toutes les commodités nécessaires telles que magasins, restaurants, cafés, médecin, école et bureau de poste sont accessibles à pied. En même temps, les plages naturelles et entretenues avec une mer turquoise cristalline ne sont qu'à 2 km. Les amoureux de la mer apprécieront également la proximité d'une petite marina sécurisée située à environ 2 km de la villa, offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer les charmes cachés de cette partie de la côte. D'autres localités à proximité incluent Pula à 25 km, Vodnjan à 17 km, Fažana à 22 km, l'autoroute Istrienne Y à 25 km et l'aéroport de Pula à 19 km. Pour toute information supplémentaire, questions ou pour organiser une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-44891Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne