Appartement Novigrad
À vendre · Novigrad · Istarska
Description du bien
Appartement à 50 m de la plage, en plein centre de Novigrad
Une véritable opportunité d'acheter un appartement au rez-de-chaussée à quelques pas de la mer et d'une plage magnifiquement décorée, au centre de Novigrad.
L'appartement est situé à proximité de toutes les commodités et se trouve dans un emplacement très recherché et attractif.
L'appartement fait 87 m2 et se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine avec salle à manger, de 2 salles de bains, de 2 chambres (dont une utilisée comme bureau) et d'un autre salon disposant de raccords pour la cuisine.
Dans la documentation, l'appartement est présenté comme 2 petits appartements, dont l'un fait environ 50.80 m2 et l'autre 36.27m2, et il est possible d'utiliser les appartements comme unités séparées si désiré.
L'acheteur futur de ce bien peut, en séparant les appartements, disposer d'une unité pour usage privé et mettre l'autre unité en location touristique ou à long terme.
Le chauffage et la climatisation de l'appartement se font via un chauffage central et la climatisation.
Il est important de souligner que l'appartement dispose de 2 places de parking et d'un petit jardin, une grande rareté en centre-ville.
La distance à la mer et à la plage est d'environ 50 m, il y a également un marché, et la vieille ville se trouve à seulement 150 m de l'appartement.
PriceCheck
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 85 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 435 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Novigrad
- District
- Novigrad
- Comté
- Istarska
- Code postal
- 23312
- Surface habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 60 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- ID de l’annonce
- 336055
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Climatisation
- Jardin
- Places de parking
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 435 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 87 m² · Superficie du terrain: 60 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 4 · Salles de bain: 2
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Novigrad (Istrie)
Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.
Population: 2 586
Source: Wikipedia
