Appartement Umag

À vendre · Umag · Istarska

3 Chambres 155 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 805 000 € 5 194 €/m²

Description du bien

Umag, penthouse avec vue panoramique sur la mer
Nous vous présentons un penthouse moderne de 155 m2 situé au deuxième étage d'un immeuble neuf de deux étages au total, dans un emplacement extrêmement attractif à Umag, avec vue panoramique sur la mer et à seulement 250 mètres de la plage. Le penthouse se compose d'un hall d'entrée/communication, d'une cuisine avec salle à manger et salon de type ouvert, de deux chambres, de deux salles de bains, d'une terrasse couverte et découverte d'une surface totale de 41 m2, d'une buanderie, d'un débarras et de quatre places de parking. Le penthouse est orienté sud-ouest, ce qui lui permet de bénéficier d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et offre une belle vue sur la mer et la nature environnante. La valeur particulière de l'appartement réside dans la terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur la mer. Le penthouse est équipé d'un système de contrôle intelligent (Smart home), de vidéosurveillance et d'un ascenseur pour plus de sécurité et une circulation aisée dans l'immeuble. Le chauffage et la climatisation sont assurés par des systèmes modernes : pompe à chaleur et chauffage au sol, climatisation. L'emplacement offre de nombreux avantages : il est calme et très ensoleillé, proche de la mer, avec une belle vue et entouré par la nature. Cette situation permet une combinaison parfaite d'intimité et de disponibilité de toutes les commodités importantes, faisant de l'appartement un choix idéal pour une résidence familiale, des vacances ou un investissement. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations ou à organiser une visite de cette propriété exceptionnelle afin de constater vous-même ses avantages.

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 194 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 293 €/m²
Écart par rapport à la médiane +21,0 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 78.

Le prix au m² est supérieur à celui de 78 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 648 €/m²–5 165 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 1 240 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
805 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Umag
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
155 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
ID de l’annonce
336716

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Ascenseur
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 805 000 € · Prix au m²: 5 194 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 155 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Umag, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia

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