Maison Poreč

Villa moderne exclusive avec piscine
Dans un environnement calme et discret, situé en hauteur avec une vue panoramique ouverte sur les environs, se trouve cette villa moderne exceptionnelle qui représente une combinaison d'architecture contemporaine, d'équipements de premier ordre et de confort complet. La villa est construite sur un terrain de 826 m2, tandis que sa surface habitable intérieure, entièrement équipée, est de 248 m2. La villa se compose d'un hall d'entrée, d'un WC invités, d'un espace de vie à concept ouvert, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la cuisine d'été, ainsi qu'à l'espace bronzage avec piscine. Quatre chambres spacieuses avec salles de bains privées offrent une intimité totale, et il y a une buanderie avec une salle technique. Les chambres sont équipées de matelas premium Dorelan MILLENAIRE R2 et de téléviseurs Samsung de 65'', tandis que le mobilier de designer soigneusement sélectionné procure une ambiance luxueuse mais agréable. L'intérieur de la villa est encore mis en valeur par des plafonds de 280 cm de hauteur et une menuiserie en aluminium WICONA avec des fenêtres et portes du sol au plafond, qui couvrent toute la hauteur des étages et assurent la quantité maximale de lumière naturelle, la légèreté de l'espace et des vues dégagées. Le système de double rideau, les rideaux translucides combinés aux rideaux totaux, permet une intimité complète et un contrôle de la lumière dans toutes les pièces. Le salon est équipé d'un téléviseur Samsung de 75'', tandis que la cuisine possède des appareils ménagers Whirlpool de qualité, alliant fonctionnalité et design moderne. L'intérieur est enrichi de céramiques Lea Ceramiche, de sanitaires Catalano, de portes intérieures Lestur avec serrures cachées en aluminium et de systèmes d'éclairage des marques renommées Flos et AY ILLUMINATE. Le mobilier est signé par les fabricants prestigieux Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, atteignant ainsi un haut niveau d'esthétique et de qualité. Une attention particulière est portée à la technologie, à l'efficacité énergétique et au confort. La villa est équipée du système domotique Loxone Smart Home, de la climatisation Samsung WindFree, du chauffage au sol et d'une pompe à chaleur. Le système de façade STO assure une isolation thermique supérieure et la durabilité du bâtiment, tandis que l'internet optique, la vidéosurveillance, le système d'alarme et le portaphone font partie de l'équipement standard. De plus, une station de recharge Loxone pour véhicules électriques a été installée, rendant la propriété pleinement adaptée au mode de vie moderne. L'espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour la détente et la convivialité. La piscine chauffée de 38 m2 avec pompe à vitesse variable permet une utilisation toute l'année, tandis que la cuisine extérieure avec espace lounge est équipée de mobilier d'extérieur élégant Varaschin. Il y a également une table de ping-pong dans le jardin paysager, et l'ensemble de la zone dispose d'un système d'irrigation automatique et d'une tondeuse robotisée. Il est prévu de préparer l'installation d'un sauna extérieur, ainsi que de panneaux solaires. Il y a un minimum de 3 places de parking dans la cour. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs recherchant une propriété de luxe, technologiquement avancée et entièrement équipée en Istrie, idéale pour une vie privée exclusive, ainsi que pour un investissement sûr de grande valeur. Le prix comprend la TVA, le vendeur étant une personne morale. Une visite du bien est possible avec un mandat de courtage signé, qui constitue la base des actions ultérieures liées à l'achat et à la perception des commissions conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d'achat, les frais d'agence sont de 3% + TVA et sont facturés à la conclusion du pré-contrat / contrat de vente.