Haus Poreč

Exklusive, moderne Villa mit Swimmingpool
Istrien, Umgebung Poreč In einer ruhigen und diskreten Umgebung, in erhöhter Lage mit offenem Panoramablick auf die Umgebung, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die eine Kombination aus moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung und vollem Komfort darstellt.
Die Villa ist auf einem Grundstück von 826 m2 gebaut, während seine interne, voll ausgestattete Wohnfläche 248 m2 beträgt.
Die Villa besteht aus einer Eingangshalle, einer Gästetoilette, einem offenen Wohnbereich, der eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer kombiniert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche, einem Sonnendeck mit Pool.
Vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten absolute Privatsphäre und es gibt eine Wäscherei mit einem technischen Raum.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Dorelan MILLENAIRE R2-Matratzen und Samsung 65''-Fernsehern ausgestattet, während sorgfältig ausgewählte Designermöbel ein luxuriöses, aber gemütliches Ambiente bieten.
Das Innere der Villa wird zusätzlich durch 280 cm hohe Decken und die Aluminium-Tischlerei WIKONA mit Fenstern und Türen vom Boden bis zur Decke betont, die die volle Höhe der Etagen überwacht und ein Maximum an natürlichem Licht, luftigem Raum und ungehinderter Aussicht bietet.
Das Dual-Vorhangsystem transparente Vorhänge in Kombination mit komplett verdunkelnden Vorhängen sorgt für absolute Privatsphäre und Lichtkontrolle in allen Räumen.
Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung 75-Zoll-Fernseher ausgestattet, während die Küche über hochwertige Whirlpool-Haushaltsgeräte verfügt, die Funktionalität und modernes Design kombinieren.
Der Innenraum ist mit Keramik von Lea Ceramiche, Sanitäranlagen von Catalano, Innentüren von Lestur mit versteckten Aluminiumtüren sowie Beleuchtungssystemen der renommierten Marken Flos und AY ILLUMINATE veredelt.
Die Möbel wurden von den renommierten Herstellern Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée signiert, wodurch ein hoher Standard an Ästhetik und Qualität erreicht wurde.
Besonderes Augenmerk wird auf Technologie, Energieeffizienz und Komfort gelegt.
Die Villa ist mit Loxone Smart Home System, Samsung WindFree Klimaanlage, Fußbodenheizung und Wärmepumpe ausgestattet.
Das STO-Fassadensystem sorgt für höchste Wärmedämmung und Langlebigkeit des Gebäudes, während optisches Internet, Videoüberwachung, Alarmsystem und Portafon Standardausstattung sind.
Zusätzlich wurde eine Loxone-Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert, wodurch die Immobilie vollständig an den modernen Lebensstil angepasst wurde.
Der Außenbereich ist als private Oase für Entspannung und Geselligkeit konzipiert.
Der beheizte Pool von 38 m2 mit Inverterpumpe ermöglicht den ganzjährigen Einsatz, während die Außenküche mit Loungebereich mit eleganten Varaschin-Außenmöbeln ausgestattet ist.
Im gepflegten Garten befindet sich auch ein Tischtennistisch, und die gesamte Umgebung verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und einen Roboter-Rasenmäher.
Vorbereitet für die Installation einer Außensauna sowie für Sonnenkollektoren.
Im Hof gibt es mindestens 3 Parkplätze.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Kunden, die eine luxuriöse, technologisch fortschrittliche und voll ausgestattete Immobilie in Istrien suchen, die sowohl für ein exklusives Privatleben als auch für eine sichere Investition von hohem Wert ideal ist.
Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person ist.Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Behandlung im Zusammenhang mit dem Kauf und der Zahlung der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobilien darstellt.
Im Falle des Kaufs beträgt die Agenturprovision 3% + MwSt. und wird beim Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.