Appartement Varaždin

À vendre · Varaždin · Varaždinska

3 Chambres 61 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 154 000 € 2 525 €/m²

Description du bien

Appartement intéressant dans un emplacement de premier choix à Varaždin
Dans un excellent emplacement, dans une rue calme au centre de Varaždin, à seulement cinq minutes à pied du Korzo, se trouve une villa urbaine moderne conçue pour ceux qui souhaitent allier construction de haut standing, fonctionnalité et style de vie sophistiqué. Un élégant appartement de trois pièces de 61.90 m2 situé au sous-sol, mais contrairement aux appartements de sous-sol classiques, cet espace dégage lumière et confort grâce à une hauteur sous plafond de 250 cm et des fenêtres aux dimensions standards. Seule une petite partie de l'appartement se trouve en dessous du niveau, ce qui permet une atmosphère agréable et une sensation d'espace de vie réel et complet. L'appartement offre une terrasse spacieuse, un couloir fonctionnel, un salon confortable, une cuisine moderne, une salle de bain, une chambre et une chambre d'enfant, avec la possibilité de modifier la disposition des pièces selon les souhaits du futur propriétaire. L'ensemble du bâtiment est construit selon des normes énergétiques élevées, avec un système d'isolation de très haute qualité comprenant des murs massifs et une thermo-facade. Une menuiserie PVC premium avec vitrage triple couche et volets en aluminium au profil renommé Schco est installée, et chaque appartement est équipé d'un système de chauffage individuel via des convecteurs WiFi et de la climatisation. Les portes d'entrée et les vidéophones offrent une confidentialité et une sécurité supplémentaires, tandis que l'aménagement intérieur permet de choisir la céramique, la robinetterie Hansgrohe et la menuiserie intérieure, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité d'adapter le logement à son propre style. L'appartement bénéficie d'un excellent emplacement, à proximité de toutes les installations importantes : jardins d'enfants, écoles, collèges, commerces, institutions culturelles et événements de la ville, ce qui en fait un lieu idéal à visiter.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 525 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 230 €/m²
Écart par rapport à la médiane -21,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 048 €/m²–3 371 €/m² Comparé à 34 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Varaždin): 2 128 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 37 € Basé sur le taux communal de Varaždin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
154 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Varaždin
District
Varaždin
Comté
Varaždinska
Code postal
42000
Surface habitable
61 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
ID de l’annonce
316131

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 154 000 € · Prix au m²: 2 525 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 61 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 34 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Varaždin — une médiane de 2 128 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Varaždin est un comitat croate situé près de la frontière slovène et hongroise sur l’axe autoroutier A4 qui relie Zagreb et Budapest. Aussi, il est bordé par le comitat de Međimurje au nord, le comitat de Krapina-Zagorje au sud-ouest, le comitat de Zagreb au sud et le comitat de Koprivnica-Križevci au sud-est. Le chef-lieu est la ville de Varaždin. Selon le recensement fait en 2011 le comitat est peuplé de 175 951 habitants.

Population: 175 951

Source: Wikipedia

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