Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad · Istarska

3 Chambres 55 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 186 000 € 3 382 €/m²

Description du bien

Istrie, Novigrad - appartement avec jardin près de la mer
ISTRA, NOVIGRAD - Appartement avec jardin près de la mer Novigrad, autrefois un paisible village de pêcheurs, est devenu au fil des ans une destination attrayante pour les touristes de toute l'Europe et même du monde, dont beaucoup reviennent régulièrement. Devenue l'un des lieux les plus recherchés pour le séjour touristique et les vacances, Novigrad a conservé le charme irrésistible d'une ville de pêcheurs tranquille, cette atmosphère reconnaissable, presque intime, si caractéristique des petites villes méditerranéennes. La Riviera de Novigrad sur la côte ouest de l'Istrie s'étend de Dajla à l'embouchure du fleuve Mirna, et est ornée d'un littoral découpé, bas et accessible de plages rocheuses et de galets. À seulement 200 mètres des premières plages, il y a un appartement avec jardin à vendre. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel et a une superficie totale de 55 m2. Il se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une salle de bains, d'un salon et de 2 espaces supplémentaires de 5 m2 et 6 m2. L'appartement possède une loggia fermée de 14 m2. L'espace peut être aménagé selon les souhaits du futur propriétaire. L'extension de l'appartement a été légalisée en 2018. L'appartement dispose d'un jardin de 41 m2. Grâce à la verdure, il est bien caché à la vue et offre suffisamment d'intimité. Une douche extérieure et un évier y sont installés. Deux places de parking sont prévues sur la zone publique. La proximité de la mer et la disponibilité facile de toutes les commodités nécessaires rendent cette propriété idéale pour les vacances pendant les mois d'été ou pour une résidence toute l'année. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales de Vente : www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 382 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 600 €/m²
Écart par rapport à la médiane -26,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 948 €/m²–4 990 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 275 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
186 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Comté
Istarska
Code postal
23312
Surface habitable
55 m²
Superficie du terrain
41 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
ID de l’annonce
260594

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin
Places de parking

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 186 000 € · Prix au m²: 3 382 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 55 m² · Superficie du terrain: 41 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Novigrad, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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