Appartement Umag

À vendre · Umag · Istarska

4 Chambres 100 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 477 000 € 4 770 €/m²

Description du bien

Umag, environs, Appartement à deux étages avec toit-terrasse à 300 m de la mer
Umag, environs, appartement duplex avec terrasse sur le toit à 300 m de la mer Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, une salle de bain et un rangement pratique. Le salon ouvert est relié à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et cosy. L’escalier intérieur mène au deuxième étage, où se trouve une pièce supplémentaire. Cette pièce peut servir de bureau, de chambre ou de salle de sport, selon vos besoins. À ce niveau, il y a une salle de bain supplémentaire. Depuis cette pièce, on accède à la magnifique terrasse sur le toit. La terrasse sur le toit est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de l’extérieur. Elle offre la possibilité d’installer un jacuzzi et une cuisine d’été, en faisant un lieu idéal pour les fêtes estivales et les rencontres avec la famille et les amis. La terrasse offre une belle vue sur la nature et la mer, ce qui enrichit encore davantage l’espace de vie. L’appartement sera équipé d’un système de climatisation multisplit dans le salon, les chambres et le bureau, assurant une température confortable toute l’année. Des thermostats pour le chauffage au sol seront installés dans toutes les pièces, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. La terrasse fait au total environ 55 m2, dont 20 m2 couverts, idéale pour accueillir une cuisine d’été et des repas en plein air. La préparation pour panneaux solaires sur le toit permet d’améliorer l’efficacité énergétique. L’appartement dispose de deux places de parking (P2 et P3) avec installation pour le chargeur de voiture, un confort exceptionnel pour les propriétaires de véhicules électriques. L’appartement se situe dans un bâtiment moderne, qui offre toutes les commodités du logement contemporain. Cet appartement est le choix parfait pour les familles ou les particuliers à la recherche d’un espace de vie de qualité et fonctionnel, entouré par la nature et avec toutes les commodités nécessaires à portée de main.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 770 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 938 €/m²
Écart par rapport à la médiane +21,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 96.

Le prix au m² est supérieur à celui de 96 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 610 €/m²–4 353 €/m² Comparé à 44 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 800 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Offres pour ce bien

3 Offres

Détails supplémentaires

Prix
477 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Umag
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
100 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
243062

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 477 000 € · Prix au m²: 4 770 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Spectrum Real Estate – 395 000 €; M.A.K.A. ESTATE – 477 000 €; Concept – 550 000 €.

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Position: Umag, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia

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