Appartement Novigrad

Description du bien

Novigrad, appartement dans un endroit calme près de la ville
Appartement à vendre dans un endroit calme à quelques kilomètres de la ville et de la mer. L'appartement se trouve au premier étage et se compose de 2 chambres, une salle de bain et un espace ouvert avec cuisine, salle à manger et salon. L'appartement est chauffé et climatisé, il dispose également de toutes les installations nécessaires pour un poêle à bois ou à pellets. Devant l'entrée se trouve un beau balcon donnant sur la nature, et sous les escaliers il y a un débarras de plusieurs mètres carrés. L'appartement possède également une dépendance de jardin où il est possible de ranger deux scooters. Nous disposons également d'une place de parking. L'emplacement est très calme, tout en étant suffisamment proche de toutes les commodités et de la mer.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 681 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 103 €/m²

Écart par rapport à la médiane -34,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 826 €/m²–4 609 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 345 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

185 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

69 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

175113

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Places de parking

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 185 000 € · Prix au m²: 2 681 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 69 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia