Apartment Omišalj

Njivice – Wohnung in einem Neubau mit Meerblick
Auf der ersten Etage des neuen Mehrfamilienhauses in Njivice wird eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 72 m2 verkauft.
Die Lage ist ca. 550 Meter vom Meer entfernt, in dem Teil des Ortes, wo es während der Hauptsaison keine größeren Verkehrsfrequenzen und Staus gibt, was besonders am Abend und in den Sommermonaten zu spüren ist.
Die Wohnung ist als Zweizimmerwohnung mit einem Wohnzimmer organisiert und das Layout ist so gestaltet, dass der Wohnbereich von den Schlafzimmern getrennt bleibt, ohne unnötigen Durchgang durch den Raum.
Die Küche und das Esszimmer sind mit dem Aufenthalt und dem Ausgang zur Terrasse mit Blick auf das Meer verbunden.
Der Blick ist nicht durch Objekte in der Umgebung geschlossen, so dass Tageslicht den größten Teil des Tages vorhanden ist.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt für Familie oder Gäste, insbesondere wenn die Wohnung länger als ein paar Wochen im Jahr genutzt wird.
In der Praxis bedeutet dies weniger Kompromisse in Bezug auf den Raum und die Möglichkeit einer normalen Nutzung der Immobilie auch im Winter oder bei Fernarbeit.
Es ist eine Fußbodenheizung eingebaut, die das Raumgefühl in der Nebensaison erheblich verändert, insbesondere an der Küste, wo Wohnungen ohne Heizung oft nur auf die Sommermonate beschränkt sind.
Der Neubau wurde 2026 fertiggestellt.
Jahr ohne zusätzliche Investitionen nach dem Kauf.
Der Parkplatz ist auf dem Grundstück des Gebäudes gesichert.
Dies wird während der Saison wichtiger, als es auf den ersten Blick scheint, denn in Njivice ist es oft ein Problem, abends einen freien Parkplatz zu finden, besonders näher am Zentrum und an den Stränden.
Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet, was bedeutet, dass die Intensität der Privatsphäre und Ruhe teilweise von der Art der Nutzung anderer Einheiten abhängt, insbesondere während der touristischen Saison.
Die Immobilie wird komplett neu und unbewohnt verkauft.
Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer von 3% befreit, da sich die Wohnung im Mehrwertsteuersystem befindet.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.myadriatic.hr/opci-Geschäftsbedingungen