Apartment Omišalj

Njivice – Wohnung in einem Neubau mit Garten und Meerblick
In einem ruhigeren Teil von Njivice wird eine neue Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses verkauft, etwa 550 Meter vom Meer entfernt.
Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt.
Die Wohnung ist sofort bewohnbar.
Es verfügt über einen privaten Garten von ca. 200 m2.
Die Wohnfläche beträgt 50 m2, die Anordnung ist einfach und ohne verlorene Quadrate.
Das Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Esszimmer verbunden und der Ausgang führt auf eine überdachte Terrasse von 15,95 m2 mit Blick auf das Meer und das Grün des Gartens.
Die Terrasse hat genug Tiefe für einen Tisch und Liegestühle, so dass der Raum realistisch den größten Teil des Jahres genutzt wird, nicht nur während des Sommers.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, die Böden im Zimmer sind in Laminat ausgeführt, während der Rest der Wohnung zur einfacheren Wartung mit Keramik ausgekleidet ist, insbesondere wenn die Immobilie für touristische Vermietungen oder häufigere Ankünfte während der Saison genutzt wird.
Die Wohnung ist mit PVC-Tischlerei und Fußbodenheizung ausgestattet, so dass sie auch außerhalb der Sommermonate funktionsfähig ist, ohne dass zusätzliche Investitionen in die Heizung erforderlich sind.
Das Grundstück bietet mehr Privatsphäre als üblich für Wohnungen dieser Quadratur in Njivice.
Dies bedeutet, dass es einen Platz für eine Außenküche, eine Lounge-Zone oder Inhalte für Kinder gibt, ohne das Gefühl zu haben, direkt neben den benachbarten Terrassen zu sein.
Ein Parkplatz befindet sich auf dem Grundstück des Gebäudes.
Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, was für einige Kunden aufgrund des leichteren Zugangs und der Nutzung des Außenraums geeignet ist, während für andere ein Mangel an Privatsphäre während der Hochsaison darstellen kann, wenn der Garten nicht mit Grün oder einem Zaun geschlossen wird.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, so dass der Käufer keine Grundsteuer von 3% zahlt, was die Gesamteintrittskosten des Kaufs senkt.
Die Wohnung wird komplett neu und unbewohnt verkauft, mit einer fertigen Grundausstattung und einem vorbereiteten Außenbereich für die Fertigstellung nach eigenen Bedürfnissen.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.myadriatic.hr/opci-Geschäftsbedingungen