Haus Poreč

Istrien - Poreč, moderne Villa mit Meerblick
Kaiser Immobilien verkauft eine luxuriöse Villa in attraktiver Lage in der Gemeinde Vižinada, am Rand einer Baulandzone, an einem sanften Hang mit einem Bach. Vižinada ist einer dieser istrischen Orte, an denen Natur, Tradition, Gastronomie und ein ruhiger Lebensstil auf besondere Weise zusammenkommen. Sie ist umgeben von endlosen Weinbergen und Olivenhainen, traditionellen istrischen Landschaften und bekannten Weingütern, die diese Region besonders attraktiv machen. Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe mit beeindruckendem Panoramablick auf das Meer, die Weinberge und Olivenhaine, die auf dem charakteristischen roten Istrienboden liegen. An sonnigen Tagen reicht der Blick bis zur italienischen Küste und zum Licht Venedigs, während nach Norden ein Blick auf die Julischen Alpen eröffnet wird, deren schneebedeckte Gipfel in den Wintermonaten ein besonders eindrucksvolles Bild erzeugen. Die moderne architektonische Lösung der Villa, hochwertige Materialien, ein sorgfältig gestaltetes Interieur und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Die Villa steht auf einem vollständig erschlossenen Baugrundstück von 1.094 m², während die gesamte Nettowohnfläche 419 m² beträgt. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, und ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ein externes Glashubschrauberaufzug, das den Parkplatz mit dem Villaeingang verbindet und einen Höhenunterschied von etwa 7 Metern überwindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und elegant gestalteter Wohnbereich im offenen Konzept, der das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die moderne Küche vereint. Große aluminium‑verzogene, heb- und schiebbare Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht und eine direkte Verbindung des Innenraums mit den Außen­terrassen und dem Panoramablick. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Saunaraum mit Gästetoilette, einen für das Fitnessstudio vorgesehenen Raum sowie einen zusätzlichen multifunktionalen Raum, der als privates Kino, Weinkeller, Spielzimmer oder Begegnungsraum genutzt werden kann. Der Außenbereich ist für das volle Genießen des istrischen Lebensstils konzipiert. Die Villa verfügt über einen großen beheizten Infinity‑Pool von 48 m², mit einer großzügigen Sonnenfläche von etwa 100 m². Auf der Außen­terrasse befindet sich ein Jacuzzi, und für die Zubereitung von Speisen und geselliges Beisammensein steht eine überdachte Sommerküche mit Grill zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben große schiebbare Glaswände, die den Panoramablick ermöglichen und den Zugang zur gemeinsamen Terrasse bieten. Die Villa ist mit modernen Heiz-, Kühl‑ und Lüftungssystemen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und mit einer Wärmepumpe verbunden, wobei jede Raumtemperatur separat geregelt werden kann. In allen Räumen sind Klimageräte eingebaut, und das gesamte Haus ist mit einem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet. Die Immobilie verfügt über vier Parkplätze, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Bauqualität und Komfort gelegt; das Objekt wurde nach Fünf‑Sterne‑Standards geplant und besitzt ein A+ Energiezertifikat. Hauptmerkmale: netto Wohnfläche 419 m² Baugrundstück 1.094 m² 4 Schlafzimmer 4 eigene Bäder großes Wohnzimmer mit Kamin moderne Küche und Esszimmer Sauna und Jacuzzi Fitnessraum multifunktionaler Raum für Kino, Weinkeller oder Spielzimmer beheizter Infinity‑Pool 48 m² Sonnenfläche ca. 100 m² außenterrasse mit Grill 4 Parkplätze Ladestation für Elektrofahrzeug externes Glashubschrauberaufzug mit einer Hubhöhe von 7 m anthrazitfarbene Aluminiumfenster große heb‑ und schiebbare Glaswände Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe separate Thermostate in allen Räumen Klimageräte in allen Räumen Wärmerückgewinnungssystem A+ Energiezertifikat nach Fünf‑Sterne‑Standards geplant Panoramablick auf Meer, Weinberge und Olivenhaine Blick nach Italien und Venedig bei klarem Wetter Blick auf die Julischen Alpen Diese Villa verbindet moderne Architektur, Luxus, Privatsphäre und die außergewöhnliche istrische Landschaft. Dank ihrer Lage und Ausstattung ist sie sowohl für private Nutzung und Erholung als auch für exklusive touristische Vermietung ideal. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dean Cvitko E‑mail: [email protected] Tel.: +385 91 528 4449 Kaiser Immobilien